預售屋地板價全面走高！北部建商棄守蛋殼 台北最低92.9萬、新北33.2萬
加入Google首選
北北桃預售屋地板價(最低單價)持續走高，2026年台北92.9萬、新北33.2萬、桃園23萬，都比去年高。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，關鍵在於建商與買方同步避開蛋殼區，建商不願承受外圍區域賣壓，買方也傾向選擇具備生活圈與地緣話題的地段，讓真正低價的新案逐漸消失。
根據住展資料北北桃2026年已公開住宅類新案，截至10月實價揭露的最低單價，台北市北投區行義路地段「天母蒔麗」每坪92.9萬元，新北市三峽區白雞地區「文傑愛樂」每坪33.2萬元，桃園市楊梅區鄰近富岡的「翊翔晴家」每坪23萬元。
對照去年最低單價個案，台北市士林區社子地帶「漢皇韶光」每坪75.4萬元、新北市金山區「合唐焞晶」每坪29.3萬元、桃園市觀音區「豐僑上璟-豐璟」每坪19.3萬元，今年北北桃最低單價均比去年提高。
此外，今年迄今預售屋實價登錄單價主要集中在台北市每坪100萬至120萬元、新北市60萬至90萬元、桃園市30萬至50萬元；台北市每坪低於80萬元、新北市低於40萬元、桃園市低於20萬元的新案比例，僅約0.5％。
陳炳辰表示，近兩年房市處於低檔，蛋殼區面臨賣壓，建商忙著等待舊案去化，也缺乏在當地大舉買地或推案的意願。
即使選擇二線區域推案，也會優先考量仍有地緣話題、內需與買氣討論度的地區，例如北投、三峽、楊梅；其中「天母蒔麗」鄰近石牌榮總生活圈，「文傑愛樂」與「翊翔晴家」則具有北大特區、楊梅市區的比價效益，讓購屋族仍有進場理由。
他指出，建商與買方目前都不願觸碰蛋殼區，交易集中在仍具賣相的區域，例如景美、北士科、二重、A20等地，房價因此與低迷成交量脫鉤。
至於近期是否還有超低價預售新案？陳炳辰說，台北市東湖、南萬華，以及桃園市幼獅工業區仍有個案可留意，但數量相當零星。他認為，房市走強時房價全面上漲，市場弱化時，低價案卻又缺乏表現機會，也讓整體房價呈現低檔不跌、低價新案難尋的現象。
現正直播
