買房怕遇到漏水屋？購屋前一定要先問清楚 專家教你4大防漏心法
加入Google首選
房屋滲漏水長期名列國人購屋與居住糾紛的前五大痛點之一。台灣防水工程指標廠商之一的DAISIN大信今（21）日舉辦「打造安心住宅X防水工程與建築品質論壇」，並宣布未來將與樂居網合作，將相關建案及工程公佈於網站上，大信總經理康永昕指出，防範漏水，「材料＋工法＋細節＋管理」一個 都不可少，只有讓資訊更加透明化，民眾才有辦法挑選優質、不漏水的建案。
依據內政部房地產消費糾紛統計，2026年第1季，全台受理的617件房產消費爭議中，房屋漏水相關案件約佔40件，多數集中於新成屋及預售屋，其中又以「施工瑕疵」、「交屋遲延」交替名列前茅，其次則是透過仲介買賣中古屋時，因交屋前後遇雨發現滲水而產生的隱瞞或保固爭議。
大信總經理康永昕表示，許多漏水問題並非單純材料不好，而是細部施工SOP沒有落實。像是窗框與外牆接縫、浴室陰陽角、管道周邊、落水頭，以及不同工種交接，都可能成為滲水風險，防水完成後若又遭水電、泥作等後續工程破壞，也可能留下漏水隱患。大信強調「材料＋工法＋細節＋管理」，從素地整理、節點施工、施工保護到檢測驗收，每一個環節都必須確實執行。
康永昕建議，消費者避開漏水地雷應「看工法、問保固、有信用、查測試」，購屋時可了解建案採用何種防水工法、施工範圍及保固內容，採用的防水公司是否口碑良好，並確認防水完成後是否經過適當測試，驗屋時則應特別注意窗框、外牆、陽台、浴室及屋頂等區域，讓防水從「看不見的工程」成為建築品牌「看得見的價值」。
樂居科技創辦人李奕農補充，大信除業界中知名的防水保固10年外，未來也將透過樂居平台讓防水資訊透明化，讓民眾能查詢採用大信防水工程的建案。
會後，記者訪問住宅消保會顧問吳翃毅，他指出，新建案漏水常見於窗框邊、浴室牆角排水、浴室止水墩、屋頂及排水孔倒灌。
工法上，窗框建議建商在拆除鷹架前先進行測試與修補；浴室施作防水前必須安裝止水墩，並妥善處理牆角排水與坡度；屋頂工程則需顧問協助；排水孔倒灌可能因水管變形、坡度不足或施工時倒入水泥砂漿導致，交屋時建議透過驗屋檢測，再視嚴重程度決定是否拆除修補。
吳翃毅說，完善工法扣除不可逆的地震與天氣因素，至少要能維持20年，而921大地震後法規係保證結構不倒塌而非零損壞。不過，他也提醒，工法再好也抵不過施工時的不謹慎，目前建商多在和銀行貸款利息賽跑，無法解決現場人力缺乏窘境。
最後吳翃毅建議消費者，由於防水工程若沒做好，通常3~5年內就會發現，所以挑選新建案時應打聽建商與營造廠，並優先選擇提高防水保固至5年以上甚至10年以上的建案。
現正直播
