獨家／買房「見面談」見不到屋主！房仲在詐騙？她吐實：就怕打起來
2026/07/08 18:56:00
2026/07/10 11:58:51
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中古屋買賣常見「見面談」環節，近期有民眾質疑抵達現場卻未見屋主，懷疑房仲自導自演。專家澄清，此為降低溝通成本與保障隱私的常見手法，並非詐騙。房仲主要負責居中傳遞雙方對價格、付款條件的意願，過程中皆有斡旋書與要約書等書面紀錄佐證，民眾不必過度擔憂。若雙方情緒激動或堅持己見，透過房仲協調更能提高成交率。專家提醒，房屋交易金額龐大，消費者務必選擇信譽良好的房仲，並確保所有出價與議價過程皆留下完整書面紀錄，才能有效降低交易風險，維護自身權益。
記者陳韋帆／台北報導
中古屋買賣，當雙方價格差距縮小，房仲通常會安排進入俗稱的「見面談」環節。不過有民眾反映，抵達現場後卻見不到屋主，整個過程都由房仲在不同房間來回傳話，不禁質疑屋主是否在場，還是房仲在自導自演。中信房屋研展室副理莊思敏表示，見面談是中古屋交易常見的協商方式，「見面不見人」並非刻意隱瞞，更不是詐騙手法。
一名民眾向《三立新聞網》投訴，「近期看上一間中古屋，房仲收斡旋後進入了『見面談』環節，但是到了現場卻被關在小房間，從頭到尾都只看到房仲，房仲說屋主在另一個房間，然後就開始進進出出傳話，也不知是真是假，感覺很像在詐騙！」
莊思敏表示，「見面談」主要是由房仲分別與買方、賣方溝通，雙方通常會被安排在不同的房間，由房仲來回傳遞價格、付款方式、交屋時間及其他交易條件，此舉旨在避免雙方因立場不同發生爭執，並能降低溝通成本、保障雙方隱私。
她說，許多民眾擔心房仲是否會藉此自己喊價，或假借屋主名義傳話。事實上，房仲的職責是真實傳遞雙方意願，不得擅自更改或捏造內容，且交易過程都有斡旋書、要約書等書面文件，以及後續的買賣契約作為依據，民眾不需過度擔心。
莊思敏也提到，買賣雙方如果都希望直接面對面協商，房仲當然也可以安排同桌洽談，但實務經驗上，雙方碰面後，由於開價、殺價雙方過程容易出現「火藥味」，過去也發生過因此吵架甚至差點大打出手的情況，所以房仲通常還是會看情況判斷。
最後，她也提醒，消費者在面對動輒數百萬元甚至上千萬元的房屋買賣時，應選擇合法且信譽良好的房仲業者，並確保每一次出價、加價或議價都有要約書或斡旋書等完整紀錄，才能有效降低交易風險並保障自身權益。
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