新聞幕後／川普幫台灣打房？影響多大？台經院劉佩真：前景難測
2025/08/26 21:31:00
2025/08/26 21:34:33
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記者陳韋帆／台北報導
川普關稅政策影響台灣到底有多大？台經院產經資料庫總監劉佩真表示，除了影響住宅信心外，預期工業地產也將受創，投資、自用力道預期未來數月將明顯減弱。
2025年7月營建營造業信心持續疲弱，且受中颱丹娜絲、強烈氣流重創嘉南區域影響，營建業也受牽連須分散人力搶災；不動產部分，不僅房貸緊縮，還接連面對川普關稅、風災水災衝擊，交易量亦全面衰退。
房產業陷低潮
劉佩真表示，即使7月台股重回2萬3大關，經濟穩定復甦，但受房貸限縮錢荒持續，住宅買氣降溫，建商亦有融資困難問題，且時序將步入鬼月房市淡季，推案意願大幅降低。
另，由於銀行房貸持續限縮，核貸趨嚴、利率上調、成數下降，市場觀望氣氛濃厚，7月還有中南部風災水災頻傳，更加衝擊民眾看屋，國內主要不動產仲介交易量相對6月下滑，月減7.3~14%，全面陷入負數。
川普動向不明前景難測
展望下半年，劉佩真表示，目前央行仍無放寬信用管制跡象，而川普對台課徵20%關稅，我國是否能爭取更低稅率仍未知，但關稅衝擊前景不明，投資、購房者信心下降，預期交易量將持續減少，房價波動則會增加。
最後，她說，整體而言，美國川普總統的對等關稅政策對台灣房地產市場的影響是複雜且多方面的，包括市場的不確定性、資金流動、房價波動以及政府的應對措施都將在其中扮演重要角色。
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