關埔飆9字頭太嚇人！竹科工程師轉攻二重埔「5字頭」卡位科三期

記者地產中心綜合報導

2026/09/18 00:06:00

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竹科土地飽和，發展版圖正沿東移軸線大洗牌！隨著「竹科三期」開發案加速推進，緊鄰工研院的二重埔憑藉交通與地理優勢，強勢躍升為產學研聚落核心。目前區域內交通動脈逐步成形，包含東科路通車與規劃中的國道3號二重交流道，徹底翻轉通勤日常。相較於關埔與竹北高鐵特區房價飆破9字頭，二重埔「5字頭」的親民房價形成顯著價差，吸引大量科技新貴積極卡位。結合成熟學區、商業機能及未來竹科三期帶來的商業與公共建設，二重埔正從單純的衛星住宅區，蛻變為具備生活機能的科技重鎮，成為竹科向東擴張的最前線，未來發展潛力備受市場高度關注。

新竹縣府積極爭取國道3號增設二重交流道，採全立體化設計，可望大幅舒緩科技園區通勤動線。（圖／翻攝畫面）

新竹科學園區土地飽和、外擴效應持續發酵，竹科發展版圖正沿著「東移軸線」大洗牌！新竹縣政府全力推進面積達454公頃的「竹科三期」（竹東鎮工研院暨附近地區特定區計畫），行政院長卓榮泰日前也表態加速審查，宣告竹科東側將打造一座全新科技城市。而緊鄰工研院與園區門戶的「二重埔」，憑藉交通優勢與每坪「5字頭」的親民房價，正從過往的工程師衛星住宅區，強勢躍升為產學研聚落的核心熱點。

這場科技城市東移革命，關鍵在於完整的交通動脈逐步成形。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真直言：「科技產業聚落的成形，交通是重要條件。」除了東科路通車大幅縮短二重埔與竹科間的通勤路程，規劃中的科技大橋，以及進入可行性評估的「國道3號增設二重交流道」，正徹底顛覆過去「住在竹東、開車塞去竹科」的通勤日常，朝向「產業就在生活圈旁」的新格局邁進。

竹科三期面積約454公頃，約300公頃採區段徵收，擘劃支援高科技產業與生活並進的新城雛形。（圖／翻攝畫面）

地段上，二重埔左牽工研院、右接竹科既有廊帶，前瞻竹科三期產業專用區，恰好卡位「產業、研發、居住」的黃金三角核心。目前二重埔已擁有二重國小、國中與中興路成熟商圈，隨著竹科三期未來規劃導入商業區、公園及學校設施，整體聚落將自單純的工程師宿舍腹地，蛻變為研發人才與家庭共融的「全功能生活圈」。

除了產學利多，殘酷的「房價階級」更成為二重埔吸納科技新貴移居的吸水海綿。對比新竹市關埔重劃區、竹北高鐵特區動輒站上8字頭、9字頭天價，二重埔新建案目前多落在「5字頭」，每坪價差高達30萬元以上。兼具低基期、成熟學區與抗通膨特質，區域建案也逐漸走向大基地、高綠覆率純住宅，吸引大批科技工程師卡位插旗。隨著都市計畫持續推進與交通建設逐步到位，二重埔已然站上竹科向東擴張的最前線。