同預算買中古屋多1房！新北十大重劃區 這2區預售屋貴逾3成
2026/09/16 22:04:00
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新北市重劃區房市熱絡，預售屋與成屋價差顯著，成為購屋族關鍵考量。永慶房產集團盤點發現，仁義重劃區每坪價差達19.4萬元最驚人，鳳鳴重劃區價差幅度更高達33.9%居冠。專家陳金萍分析，仁義與鳳鳴因交通建設利多，預售行情推升，拉開與成屋差距；反觀塭仔圳與江翠北側價差僅約一成，適合重視實價者。建議購屋族善用預售與成屋價差，若預算有限，選擇成屋大樓不僅價格相對實惠，更有機會買到更大居住空間，提升整體生活品質。
新北市十大重劃區近一年房價，仁義、鳳鳴預售屋與中古屋價差逾3成，同價位購屋，預售屋等於少了1個房間，以仁義重劃區來說，每坪價差高達19萬4千元，若購買30坪產品總價差近600萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，善用預售與成屋價差，相同預算買成屋可換取更大居住空間。
實價登錄顯示，仁義重劃區預售單價達80.1萬元，成屋大樓60.7萬元，每坪價差19.4萬元、幅度32.0%；鳳鳴重劃區預售單價49.8萬元，成屋37.2萬元，每坪價差12.6萬元、幅度33.9%。副都心與央北重劃區價差也分別達26.7%與22.5%。相對地，塭仔圳重劃區預售61.9萬元、成屋55.5萬元，每坪價差僅6.4萬元、幅度11.5%最低；江翠北側預售75.2萬元、成屋68.3萬元，價差6.9萬元、幅度10.1%。
陳金萍分析，仁義重劃區面積小、發展快，具中山高與重陽大橋交通優勢，預售價格居高不下，加上部分成屋屋齡偏高，拉大兩者差距。鳳鳴重劃區則受惠台鐵及三鶯線交通利多，隨建設逐步到位，近年預售價格迅速上漲，拉開與成屋差距。
至於江翠北側因近一年預售交易多集中在A-B區，單價未如捷運站旁高，加上新成屋交易熱絡，使價差幅度僅約一成；塭仔圳整體生活機能仍在建置中，預售尚未出現明顯溢價，價差相對有限。
陳金萍補充，新北各重劃區預售屋價格持續高檔，許多重劃區發展已逐步到位，若能在同一重劃區內尋找符合需求的產品，在相同購屋預算下，選擇成屋大樓相對實惠，可購買到更大坪數以提升居住品質。
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