台中10大熱門中古屋熱區！1坪便宜新建案10萬元 這區移轉量暴衝7成4
2026/09/14 10:43:00
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台中房市買氣出現新轉向！根據最新數據顯示，今年前8個月台中中古屋交易量達12,103棟，雖整體微幅年減5%，但熱門行政區中卻有7區逆勢量增。其中，烏日區以高達74.7%的年增率奪下冠軍，東區、大甲等地也表現亮眼。房市專家分析，隨著房市告別新案交屋潮的虛胖數據，市場正逐步回歸自住剛性需求。由於新舊屋價差顯著，加上軌道建設與生活機能成熟，吸引買方轉向中古屋市場。專家指出，烏日因高鐵交通優勢與價差誘因，成為自住客購屋熱點，顯示台中中古屋市場在價格與機能考量下，展現出強勁的抗跌與支撐力道，成為房市觀察的重要風向球。
台中10大中古屋交易熱門區域出爐！今年前8個月台中全市中古屋交易12,103棟，年減5.0%，較去年收斂，10大熱門行政區中，共7區逆勢量增，其中，烏日更以年增74.7%奪冠。房市專家指出，從數據觀察可發現，台中房市已從新建案交屋潮造成的虛胖數據中，逐步轉向中古屋剛需。
根據台中地政局資料，2026年前8個月中古屋交易量，全市總量24,958棟，年減9.8%；第一次登記後第一次買賣12,855棟，年減13.8%；中古屋實際買賣棟數總計12,103棟，年減5.0%。
進一步觀察各行政區，依照年增率排行，烏日區以386棟、年增74.7%；東區363棟、年增19.8%；大甲區103棟、年增9.6%；南屯區1,100棟、年增3.7%；神岡區92棟、年增3.4%；東勢區73棟、年增1.4%；梧棲區305棟、年增1.0%；潭子區387棟、年增0.0%；南區765棟、年減0.6%；北屯區1,798棟、年減2.1%。
台灣房屋趨勢中心陳定中分析，中古屋熱銷區段可分為三類。首先是推案稀少區段如東區、大甲，因新屋供給有限，買方轉向中古市場；其次為新案高貴區段如南屯、梧棲，新舊案價差顯著，吸引自住客；第三為公建豐富區段，如烏日與北屯，因交通與機能成熟帶動買氣。
台灣房屋烏日高鐵加盟店店東嚴世僑表示，烏日具備三鐵交通優勢且高鐵站區開發案多，屋齡1年內新案均價直逼4字頭，與中古屋每坪價差將近10萬元，吸引買方轉進。
至於交易量最大的北屯，陳定中則指出，因新興重劃區建案多且有傳有讓利風聲，也讓新案交易比中古屋活絡，導致中古屋交易年減2.1%。
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