台北人最愛這款房？十大熱門中古社區出爐　國宅占7席、奪冠卻是精品宅

台北市十大熱銷社區交易熱門區域出爐！2026年近一年實價登錄顯示，萬華區以小套房精品宅定位的「台北晶麒」累計成交34件奪冠，國宅社區則憑藉優質地段與價格優勢一舉攻佔7個席位。觀察其特性，大多是單價相對區域行情低的國宅，又或者符合區域特性的低總價投資型小宅，顯示低總、相對便宜，已成為台北人購屋首要因素之二。

觀察近一年台北市熱銷社區數據，萬華區「台北晶麒」以成交34件、均價76.6萬元奪冠；大安區「成功國宅」成交24件、均價86.0萬元居次；內湖區「森大直」成交21件、均價73.2萬元位居第三。其餘熱銷社區依序為萬華區「青年新城」19件；中山區「春暉新世界」與萬華區「國光國宅」各16件；北投區「甲桂林山莊」15件；松山區「松山新城(乙標)」與中山區「大直美堤花園」各14件；大安區「大安國宅」與「郵政新村」則各為12件。

「台北晶麒」位於萬華康定路，近龍山寺與西門商圈，坪數15~36坪，單價約76萬，主打飯店精品管理，但一層就高達30戶的規畫，加上區域特性，屬低總價高流動性投資型物件，早期吸引大量投資客進場，流動性也相較一般房屋高出許多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，榜單中多數社區房價低於所屬行政區平均行情，顯見相對實惠的價格已成為購屋族入主核心區域的重要選擇。

她分析，國宅具備公設比低、實際使用空間大的特點，且多位於發展成熟、交通便利的核心地段，加上價格普遍較行政區親民，因此市場流通性極高。大安區上榜的成功國宅、大安國宅與郵政新村皆為國宅，其中成功國宅平均單價86.0萬元，與行政區均價113.8萬元相比每坪省下27.8萬元，為榜單中價差最大社區，加上鄰近捷運科技大樓站與明星學區，極具吸引力。

榜上唯一千萬有找的中山區「春暉新世界」，平均總價僅821萬元，鄰近捷運中山國小站，以小坪數套房為主，超低總價吸引首購與通勤族買盤，惟住商混合且屋齡超過40年需注意管理品質。

最後，陳金萍提醒，熱銷社區通常具備較佳市場接受度，但民眾購屋時仍應評估屋齡、修繕與財務能力。