獨家／停車聞屎味！買桃園豪宅見化糞池她大吃1驚　1表曝北北桃認知落差

一台北妙齡女子花2千餘萬，在桃園購入每坪5字頭某豪宅，交屋後驚見地下停車場異味瀰漫，才發現大樓未接公共污水管，仍使用化糞池大驚，「豪宅怎麼還會用化糞池？」。據了解，北北桃地下汙水管接管率落差甚大，北市逼近9成、新北約7成2，桃園則僅約2成8，也意外凸顯台北民眾出了台北市後，對於此事的認知落差。

根據國土署最新資料，近5年全台主要縣市污水下水道接管普及率與累計戶數呈現明顯差異。台北市普及率自2021年底的80.50%攀升至最新的89.13%，累計接管96.5萬戶，普及率居全台之冠；新北市自67.20%成長至72.03%，累計接管129.3萬戶，為全台唯一接管突破百萬戶的直轄市；桃園市則自22.30%增加至28.67%，累計接管28.7萬戶，近年成長幅度雖居六都之首並擺脫墊底，但整體接管率仍偏低。

購屋前先查區域污水管線規劃

住宅消保會顧問吳翃毅表示，建商申請建築執照時會套繪污水管道，查看基地周邊是否有政府設置的污水下水道系統，若有則直接設計銜接，通常在大樓地下一樓或法定空地接管排入。

不過，若周邊無下水道系統，化糞池則可能設於地下停車場、最底層地下室，或戶外中庭與花園地下；設於室外較便於抽水肥且氣味易散，設於地下室則須仰賴抽風機排除異味。若未來周邊完成接管，原本的化糞池則會停用或改為無化糞池的污水坑。

吳翃毅建議，民眾購買預售屋前，因銷售人員未必清楚相關細節，最好先向當地縣市政府工務局查詢區域污水管線規劃。

建商若未按圖施工可向消保官申訴

桃園市政府法務局消保官彭新澍指出，若建商於契約或附件中附有設計圖及格局圖面，即代表雙方已約定房屋完工後應具備特定品質與效用。倘若建商未按圖施工，即可能構成屋況瑕疵，欠缺契約約定的品質，消費者可依法主張民法物之瑕疵擔保權利，若未按圖施工產生的瑕疵尚未嚴重至影響居住安全，消費者得要求建商進行改善或減少價金。

最後，他也提醒，民眾若因此類爭議導致權益受損，應妥善保留買賣契約、相關圖面、現場照片、影片及紀錄，並提出具體合理訴求向各地消費者服務中心申訴；如有相關消費爭議，亦可撥打消費者服務專線1950洽詢專人協助。