新聞幕後／赤峰街租金真飆漲5倍？租金35萬現場查無此店 近5年實登0筆
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近期有知名咖啡廳闆娘租約到期想搬家，一查赤峰街發現有24坪店面開價高達35萬，拆算單價每坪約1.45萬，讓她驚呆，而房產名嘴Sway也在私人臉書寫道，租金翻漲5倍，房東極度貪婪，極有可能淪為第二個師大，引爆討論，但，事實真的如此嗎？背後恐怕還有許多隱情。
查詢實價登錄，赤峰街周邊店面近10年僅7筆，近5年則為0筆，不過，《591租屋網》共17筆待租中，清一色都是仲介廣告，查無房東本人出租相關字眼，而月租35萬、單價1.45萬物件的廣告也確實存在，不過，除該物件外，其他店面單價約6千5百~1萬元左右。
記者進一步走訪當地，現場人流其實不少，掛上招租牌的店面並不多，僅約3~5家，某店家則表示，不清楚廣告上的35萬租金物件真偽，但附近5~6坪店面約1.5萬，角店11坪約7萬，至於20坪上下，則大概10多萬。
不過，該店家也提到，「聽說有人直接打電話去那個廣告問店面，但接電話的就只有留下聯繫方式跟租店目的，說會讓實際業務跟她聯繫，但後來也沒有再來電，所以有沒有這家店？到底是哪間店？也不清楚。」
詢問當地里長暨臺北市赤峰商圈永續發展協會理事長陳靜筠，對於有無此物件？怎會傳出這些消息？她則不願多談，拒絕訪問。
有趣的是，上方寫的赤峰街2巷並無此地址，進一步觀察其定位，則在南京西路上，記者現場走訪，發現並非實際出租店面位置。
不具名房仲指出，店鋪遇到假地址很常見，因為怕同業翹牆角，所以不願意寫出完整或真正的地址，但也有可能是釣魚物件，有些房仲為了蒐集房客資料，方便跟房東談案件，就會先放假物件，蒐集好客戶資料後，再找機會跟房東洽談，但不管怎樣，單憑這樣資訊，實在難以確認是否真有其物件。
台北市地政雲、實價登錄顯示，赤峰街近5年無任何揭露，拉長10年也僅7筆，依內政部《不動產經紀業管理條例》24-1條規定，透過房仲成交物件，必須登記，若房東自行成交，則無此強制規定。
訪問台北市地政局，地政局指出，10年來實價登錄揭露7筆店面租賃案例，將持續關注，如涉未依規定申報，本局將依法查處。
台灣房屋中山民生店店東蕭佑寯表示，2019年底疫情爆發後，重創了許多商圈租金，疫情後才慢慢復原，所以如果以當時租金當作基期比較，確實會有翻倍上漲的感覺。
他指出，赤峰街因早期以汽修五金為主，發展較南西商圈晚，所以在地通常會另稱赤峰商圈，租金水平過往也比南西稍低，疫情期間發展有出現停滯，但疫情後文創、藝文、輕食等回流進駐後，租金也逐步成長。
蕭佑寯指出，目前區域人流頻繁，單坪租金破萬元情況也越來越常見，至於商圈租金是否有出現單價1.45萬行情？他坦言，「一般情況是沒有，但也不排除地點特別好的店面，又或者房東自行出租，外人無法掌握的成交行情，實際上就難以確認。」
多年前南西、赤峰商圈曾被爆「違規使用」一事，主要是74店家巷道不足8米寬，不符土地使用規定，被大規模檢舉，市府在民意下啟動通盤檢討，給予一次合法化機會。
台北市都發局表示，赤峰商圈通檢案已依法於115年4月27日公開展覽（至115年7月27日止），並自6月22日起於各行政區陸續召開12場說明會，正待本市都委會排會審議中，通過時間要視都委會審議情形而定。實際檢討結果應依都委會審議通過、公告實施內容為準。
知情人士指出，目前店面仍排審中，但這期間勢必會有房東想要調漲租金，一來合法化後，知名連鎖品牌也會加入房客行列競爭，二來如果不合法，那原本合規有8米寬的店面，物以稀為貴，將會變得更加搶手，但問題是，現在如果勾起社會注意，勢必又會被重新審視合規與否？租金是否都有合法報稅？房仲是否依規上傳實價登錄等問題，所以相關人士勢必不希望外界過度關注。
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