央行微鬆房市緊箍咒！利率連10凍 房貸第2戶放寬7成、刪除建商限期動工
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中央銀行今(17)日召開第三季理監事會議，總裁楊金龍宣布政策利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。其中自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」之規定，市場人士認為，此舉在兼顧經濟與金融穩定的同時，也向自住客與建商釋出善意，有助帶動市場交易量能回溫。
央行第三季理監事會議決議政策利率維持不變，寫下連10凍紀錄。選擇性信用管制方面，將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成；購地貸款則刪除限期動工切結規定，未來回歸金融機構自行依授信實務審慎辦理。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，美國聯準會升息一碼且全球油價飆漲，央行考量國內通膨尚屬可控及經濟成長表現優於預期，未跟進升息可避免增加企業融資成本。
她說，選擇性信用管制已達降溫效果，第2戶貸款放寬1成體現對自住客的善意，有助釋出潛在需求；刪除購地貸款限期動工則增加建商資金與開發彈性。第四季為傳統旺季，加上通膨預期與財富效應，預期房市將呈現溫和回溫格局，首購與自住仍為主力。
展望房市未來，莊思敏預估，經過這一波房市盤整，買方心態已由過去的盲目追價轉向理性選擇，買方會更加重視價格與物件條件，第四季房市將呈現溫和回溫，首購與自住需求仍是市場主力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行僅隔半年再度調升第2戶房貸成數，顯示政策態度轉變，對實際自住與換屋需求實質鬆綁，有望衝高換屋型物件買氣。刪除購地貸款限期動工，則避免建商在缺工與成本高漲下倉促推案，為低迷已久的新案市場注入活水。
至於下一季升降息趨勢，她認為，面對美國聯準會升息，央行本次未反應係受惠於經濟表現，但第四季恐難堅持，且目前房貸市場利率普遍偏高已影響流動性，長期來說，本次不升息受惠於經濟表現，長線而言有利於優質不動產表現，市場K型分化也會更明顯。
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