央行限貸令將滿2年！豪宅線卡死換屋族越換越小？賴正鎰提4建言籲全放寬
2026/09/15 20:50:00
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央行第7波限貸令將滿2年，9月理監事會備受關注。商總榮譽理事長賴正鎰指出，房市已回歸剛性需求並朝軟著陸發展，呼籲央行調整信用管制以避免產業風險。賴正鎰提出四大建議，包含修正高價住宅門檻、放寬第2戶及第3戶信用管制、鬆綁18個月限期開工令，以及放寬土建融資。他強調，目前國內處於高成長、低通膨格局，資金集中度已獲改善，建議央行應保持貨幣政策穩定，暫緩升息，並適度鬆綁相關限制，以減輕換屋族負擔，避免引發連鎖產業風險，讓房地產市場回歸健康且穩定的發展軌道。
央行第7波限貸令實施將滿2年，9月17日將召開今年Q3理監事會。全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，房市已回歸剛性需求並朝軟著陸發展，預估央行不會有大動作，但限貸令及豪宅線門檻讓購屋族越換越小，呼籲央行應調整鬆綁。
並提出四大建議，盼調高高價住宅門檻與放寬信用管制，避免引發產業連鎖風險。
賴正鎰說，自實施信用管制後，房市投機已獲抑制，全體銀行不動產貸款占總放款比率從2024年6月底的37.6%，降至2026年5月底的35.2%，顯示資金集中房地產情況改善，交易主體回歸首購與換屋族。
針對央行限貸令，賴正鎰提出四大建議如下：
一、修正高價住宅門檻，建議台北市拉高至8,000萬至1.2億元、新北市7,000萬至9,000萬元、其他五都與新竹5,000萬至6,000萬元、其餘縣市4,000萬元，否則換屋族太容易觸碰豪宅線門檻，背負「高價住宅」名號，而貸款成數也建議由3成拉至5成，降低換屋族民怨。
二、放寬第2戶及第3戶信用管制，第2戶貸款成數放寬至7至7.5成，出售舊屋期限延長至24個月，第3戶放寬至4至5成。
三、鬆綁18個月限期開工令，依開發條件給予彈性延長，避免建商趕工影響品質或出現爛尾樓。
四、土建融資貸款放寬，建議恢復過去土地貸款6成、動工拿到7成。
另外，針對央行升降息部分，賴正鎰認為，國內CPI年增率約2.04%，且今年前8個月出口總額達5,743.4億美元，全年GDP成長率預估達11.05%，處於高成長與低通膨格局，因此同步呼籲央行，保持貨幣政策穩定並暫緩升息。
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