鬼月不買房？青安2.0末班車搶貸潮結束 六都買賣移轉棟數月減2成3
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2026年8月六都建物買賣移轉棟數合計為15,723棟，月減23.3%、年減5.6%。《三立新聞網》彙整各家房仲分析資料，此次衰退主因來自「青安3.0」8月上路排富排老，買方於7月搶搭「青安2.0」末班車交屋墊高基期，加上央行信用管制持續、民俗月與豪雨干擾所致。前8月六都累計133,667棟年減1.5%，雙北與高雄則受惠剛性需求與交屋潮逆勢開出紅盤。
根據六都地政局資料，2026年8月買賣移轉棟數，六都交易量合計為15,723棟，月減23.3%、年減5.6％，進一步觀察六都表現，台北市1,752棟，月減25.5%、年增2.8%；新北市3,619棟，月減25.4%、年減4.2%；桃園市3,126棟，月減24.7%、年減5.0%；台中市3,260棟，月減12.0%、年減12.9%；台南市1,319棟，月減30.1%、年減16.1%；高雄市2,647棟，月減25.7%、年增2.8%。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，青安3.0排除高總價及高齡買家，使受影響者趕在7月底完成申貸過戶，導致8月交易大幅趨緩；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雙北剛性需求飽滿且資產配置靈活，高雄則受台積電推案熱的完工交屋潮帶動，前8月表現相對亮眼。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，移轉棟數與實際交易有1個月時間差，8月數據反映7月至8月初市況，適逢暑假出遊、颱風停班課及民俗月延後過戶，導致單月量縮逾二成，惟中古屋自住買氣已微幅回穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，7月台股波動影響信心，加上淡季與8月工作天數減少，造成移轉量衰退，但在股市穩健與自用需求支撐下，第四季交易量有機會高於第三季。
中信房屋研展室副理莊思敏則指出，8月大幅量縮與建商前月交屋墊高基期有關，前8月累計僅微幅下滑，顯示市場仍處盤整期；隨著不動產放款比率下降，信用管制已有放寬空間，但考量通膨與青安3.0剛上路，預期央行9月理監事會議態度仍偏審慎。
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