南部水災＋鬼月！房仲8月成績單谷底震盪中：期待9月「限貸令」鬆綁

國內主要房仲8月成績單出爐，在股市高點震盪、暑期出遊與民俗月等交織影響下，各家表現漲跌互見！據台灣房屋、中信房屋、永慶房屋與住商機構提供資料，2026年8月全台交易量月增率-7.5%至6%之間、年增率3.4~17%。《三立新聞網》彙整四大仲介分析，在國內經濟基本面穩健與資金回流下，自住與置產買氣仍有支撐，惟受到民俗月、天候及信用管制未鬆綁影響，後市仍需審慎觀察。

據四大房仲提供今年8月業績資料，永慶房屋全台月增6%、年增17%；台灣房屋六都加新竹縣市平均月增6.5%、年增10.9%；中信房屋全台月減1.6%、年增約3.4%；住商機構全台月減7.5%、年增6.6%。區域表現上，部分都會區受惠於軌道經濟與剛性自住買盤支撐，如永慶房屋新北月增16%、台灣房屋桃園月增11.2%，雙北市表現相對亮眼，而中南部則表現略有收斂。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，股市高點震盪，許多民眾資金規劃從激進轉向保守，且目前限貸令尚未鬆綁，因此房市高價區例如台北市，維持原本的購屋步調，而中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，需求穩定，因此青安政策的受益效果較大。

她分析，青安3.0新增資格限制，既排富也排老，因此上路後並無掀起購屋熱潮，不過因為針對婚育家庭，上調貸款額度，讓原本就有購屋規劃的小夫妻，更有底氣勇敢買，本月年輕夫妻購屋比例明顯增加，總價1500~1800萬的家庭房型，包括大兩房，小三房，詢問度增加。

中信房屋總經理張世宗指出，8月全台房市交易量呈現「月減年增」，主要受到民俗月影響，部分購屋族將看屋及簽約時程順延，使成交表現略有收斂，但與去年同期相比，全台交易量依然維持正成長，顯見市場基本盤仍在。

他表示，9月份即將登場的央行第三季理監事會議，將是影響後續房市走向的關鍵，隨著不動產貸款集中度逐步下降，以及國銀不動產放款比率降到近16年新低，現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，再度成為市場關注的焦點，若能針對自住及換屋族群適度調整，將有助於降低購屋族的資金壓力，進而釋放潛在的購屋需求，帶動房市回溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常7至8月是暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本房市交易就相對清淡，而今年7月因颱風來襲干擾帶看及簽約安排，反觀8月天氣相對穩定，除了南部因近期連日大豪雨受衝擊外，其他都會區民眾看屋活動回歸正常。

她指出，隨著國內經濟穩定成長，購屋信心回升，以及台股持續高檔震盪，部分投資人選擇獲利了結後將資金轉向不動產，也為房市增添支撐力道，多重因素疊加下，讓8月全台交易量較7月小增6%。展望後市，雖然下半年交易量有望優於上半年，但因央行信用管制仍持續，銀行對房貸條件審核依舊審慎，短期內房市買氣難以快速放大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，八月份股市延續七月盤整，而房市呈現出強者恆強的狀況，雙北市在八月份量增不少，中南部可能因暴雨等問題影響交易，隨著九月份央行理監事會動作將牽動下半年房地產表現。

她認為，面對未來市況，雖然央行表示不會再緊縮，但因為股市震盪不已，加上央行理監事會在即，觀望心態恐更濃厚，而民眾最在意的價格恐怕還是呈現區間整理，強者恆強的情況。