央行連10凍2／利率沒漲房貸還是要等！ 想插隊得加價0.25％
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圖、文／鏡週刊
央行利率凍漲，第2戶房貸從6成放寬至7成，房貸水龍頭真的打開了？恐怕沒這麼快。市場上仍有不少購屋民眾碰上銀行排撥，還得同時詢問多家銀行找錢，銀行鬧錢荒，民眾甚至得接受加價購，房貸利率提高0.25個百分點，才有機會插隊送件。
「我們每週都要向總行回報，才能拿到下一週的額度。」銀行房貸主管透露，最近額度很吃緊，股市熱爆，客戶的錢流向證券市場，銀行吸收穩定資金的難度增加，假設客戶提領存款1,000萬，銀行的存款總額縮水，能拿來做為放款基礎的資金池就跟著下降。
房貸主管說，銀行吸收存款，就要依規定提存法定存款準備金、流動準備等，剩餘可運用資金才能拿來做房貸等資產配置，確保流動性覆蓋比率，以因應短期資金流出的壓力。
「但是存款都沒有錢了，客戶都把錢拿去投資股票，銀行存款持續流失，跟不上放貸（房貸）需求，房貸業務就只能挑著做。」假設客戶提領存款1,000萬，銀行的存款總額縮水，能拿來做為放款基礎的資金池就跟著下降。
弔詭的是，《銀行法》72-2不動產放款比率，整體銀行已降至24.19％創16年低點，銀行距離30％滿水位的限貸紅線已遠，卻沒有額度出借，「客戶都拿存款去買股票了，」銀行主管透露，資金大量流向股市，銀行陷入「錢荒」，房貸族無奈卡關。
根據金管會最新統計至7月底，國銀不動產放款水位降到24.19％，低於30％的法定上限，是連續14個月下滑，且來到16年來新低，也是連續2個月來沒有銀行超過28％高水位。
數據可見，銀行「限貸警報」理應稍微緩解，但房貸業務依然塞車。
銀行展開銀彈保衛戰，對於房貸放款業務，用「價格調漲」、「嚴選VIP客戶」2道關卡把關，如果民眾不想排隊苦等3～4個月，接受房貸加價購、也就是利率調漲0.25％，即能優先通關，「銀行鬧錢荒，只能『以價制量』，以現階段首購房貸利率約2.8％，若借款人同意利率調漲0.25％、達到3.05％，案件就能優先審核、正常撥款。」民營銀行房貸主管直言，這就是目前的市場潛規則。
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