快訊／連10凍！央行利率按兵不動 房貸成數放寬至7成
2026/09/17 17:08:00
2026/09/17 17:08:23
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中央銀行於17日召開理監事會議，決議政策利率維持不變，重貼現率續居2%，已連續10度凍漲。央行指出，考量國內通膨可控且經濟穩健，維持利率有助金融穩定。針對房市信用管制，因銀行授信風險控管奏效，不動產貸款佔總放款比率顯著下滑，央行宣布自18日起放寬管制，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，並調整購地貸款相關規定。此舉旨在協助民眾自住與換屋需求，未來將持續滾動檢討，以兼顧金融穩定與房市健全發展。
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中央銀行今（17）日舉行理監事聯席會議，拍板宣佈維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息2.0%、2.375%及4.25%。不過在房市信用管制方面迎來微調，考量不動產授信風險控管已見成效，為進一步協助民眾自住與換屋需求，央行正式宣布自明（18）日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成調升至7成。
央行表示，考量本年國內通膨尚屬可控，明（2027）年可望回降至2%以下，且國內經濟穩健成長，為審慎因應全球政經局勢與中東衝突等不確定性，理事會一致同意本次維持政策利率不變，藉此助益整體經濟金融穩健發展。央行將持續密切觀察國內外經濟走勢、AI應用前景及主要經濟體貨幣政策，適時調整貨幣政策，落實維持物價穩定與金融穩定之法定職責。
在選擇性信用管制措施方面，央行指出，先前適度調整特定措施後，銀行積極強化不動產授信風險控管。全體銀行不動產貸款佔總放款比率已自今年3月底的35.56%降至34.44%，較近期高點明顯下滑3.17個百分點；同時房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看屋房價預期心理亦趨緩。
基於信用管制已達一定成效，為協助無自用住宅民眾及換屋族群之自住需求，央行自明日起微幅鬆綁部分管制措施，主要調整重點包含：
購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款：配合實務授信辦理，刪除原先購地貸款需「切結於一定期間內動工興建」之規定，改依個案實務審慎辦理並依約定動工時程辦理。
央行強調，未來仍會持續滾動檢討信用管制內容，並適時調整，以兼顧金融穩定與銀行業務健全發展。
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