快訊／談房市管制！建商叫叫叫 楊金龍：央行不能硬邦邦
2026/09/17 17:59:00
2026/09/17 17:59:15
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央行今日召開第三季理監事會議，決議維持利率連10凍，並宣布微幅鬆綁房市管制，將特定地區自然人第2戶購屋貸款成數調升至7成。總裁楊金龍指出，鑑於兩年前祭出的重手調控已見成效，不動產放款集中度獲得改善，為避免政策過於僵化並回應產業心聲，決定適度調整。楊金龍強調，央行決策考量金融資源配置，非受外界壓力影響，未來將持續視經濟局勢動態調整，確保金融穩定並避免資產泡沫化風險。此舉不僅平衡市場需求，也展現央行在房市調控上的靈活彈性與審慎態度。
中央銀行於今（17）日舉行第三季理監事聯席會議，會中拍板定案利率按兵不動，寫下連續10季維持不變的紀錄。同時，央行針對房地產市場採取部分解凍措施，正式將自然人於特定劃定區域申辦第2戶購屋貸款的最高成數限制，調高回到7成。
針對此次選擇性信用管制的微調，央行說明，這波信用管制措施實施至今已歷經兩年，現階段確實已發揮預期效果，尤其針對放款集中度過高的現象已有改善，既然政策目的逐步達成，「面對各界的頻頻哀號與訴苦，主管機關也必須體恤業界的心聲。」
回顧過往的選擇性信用管制政策，央行總裁楊金龍坦言，兩年前推動各項防範規範時，舉凡建築開發商、房屋仲介業者及其相關上下游供應鏈均受到顯著衝擊。他強調，央行在決策執行上絕非不知變通、態度硬梆梆，當時的核心考量，在於金融授信資源絕對不能過度傾斜、集中於房地產市場。特別是考量2024年之後的政經情勢，倘若當初未果斷祭出預防手段，央行十分憂心台灣恐步上日本當年資產泡沫化的覆轍。
楊金龍指出，隨著各項調控政策施行已有一段時日，相關政策成效正逐步浮現，不動產貸款的集中比例也應避免持續處於高檔。如今既然市場秩序與管制已發揮一定效用，「業者在那邊叫叫叫，我們當然也要把他們的心情納入考量。」
針對外界關注是否面臨來自各界的政治或產業壓力，楊金龍直言，國家貨幣與房市政策的擬定，必須全面審視整體經濟大局。雖然外界常將此次調整解讀為遭受外界施壓，但他深刻感受到，社會上有相當龐大的聲量依然堅定支持央行的穩健作法，整體民意絕非一面倒的批評。
楊金龍總結表示，這波長效型的信用管制措施推行至今已有一段相當長的時間，回顧當初確實是祭出重手調控。然而，既然現階段防範成效已經顯現，央行在面對產業界的訴求時，自然不需要一路採取死守、硬梆梆的強硬姿態。
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