租第一個月…房客就耍賴不繳錢！房東「斷水趕人」吃上官司、慘踢鐵板
2025/06/29 07:40:00
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記者陳弘逸／新竹報導
▲租客不繳租金，房東怒斷水，被告強制罪，判處2個月有期徒刑，得易科罰金，可上訴。（示意圖／Pixabay）
新竹縣彭姓男房東，將房屋租給范姓租客經營「老人聚會所」，未料，才租第一個月，雙方就鬧出租賃糾紛；房東彭男將水源中斷，被租客范男提告；法官認為，無論房東終止租賃契約是否合法，應視訴訟結果才能強制執行請求搬離，斷然中斷水源，此舉，並不影響強制罪是否構成的認定，因此，審理後，將他依強制罪，判處2個月有期徒刑，得易科罰金，可上訴。
判決指出，彭男將新竹縣房屋租給范男做為經營「老人聚會所」使用，雙方租約為期5年，月租金6萬元，但卻因承租事宜鬧出糾紛，才承租第一個月，租客就未付房租，房東也將水源中斷，因此，范男怒告房東彭男妨害使用水源權利。
房東彭男矢口否認強制犯行，辯稱是維修水管導致無水可用，但因對方提告，就不願意再繼續提供水源，並無妨害水源使用權利。
法官認為，無論房東終止租賃契約是否合法，應視訴訟結果才能強制執行請求搬離，並返還房屋，但只因未支付房租為由，斷然中斷水源，此舉，並不影響強制罪是否構成的認定，因此，未採信彭男辯詞。
法官審酌，房東彭男為快速迫使房客搬遷，面對租賃契約紛爭，擅以斷水極端方式妨害權利，審理後，將他依強制罪，判處2個月有期徒刑，得易科罰金，可上訴。
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