父母離世留下東京空屋怎麼辦？她靠這招讓負資產活化 秒變穩賺年收百萬
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東京出身的獨生女幸子（化名，42歲）婚後隨丈夫搬到青森，母親卻因胃癌病逝，父親獨居後開始酗酒、日漸消瘦。她決定把父親接到青森同住，東京那棟屋齡約40年的獨棟老宅就此空了下來。
日本空屋維護成本驚人 房產稅與新幹線交通費拖垮家計
老宅雖在幾年前翻修過，但無人居住後迅速老舊，幸子每年得數度搭新幹線返回東京通車、整理庭院。交通費加上照繳的房產稅，讓家計吃緊，她身心俱疲。丈夫建議出租，她卻說：「家裡住著陌生人，感覺就像失去了家。」
日本老屋出租前置成本 整理翻修花費約150萬日圓
掙扎兩年後，幸子終於點頭。她先清理舊家具與雜物，再更換壁紙等內裝，出租前的初期成本約150萬日圓（約新台幣30萬元）。接著委託房仲、簽下獨家代理契約，從挑選房仲、審閱合約到稅務問題都請教專家，很快就找到房客。
日本空屋出租收益 月租12萬日圓換長期穩定
這筆月租12萬日圓（約新台幣2.4萬元）的收入雖然偏低，卻是她刻意的選擇，因為長期穩定出租比空置更重要。根據《THE GOLD ONLINE》報導，理財規劃師指出，空屋即使不住，房產稅照繳，2023年修法後管理不善的空屋還可能失去稅額減免；空屋也不被視為「有人居住」，火災保險可能被拒保，保費更可能升到一般住宅的1.5至2倍。
專家建議，不論出售、出租或自住，及早與家人討論，掌握房屋狀況與市價，未來的選擇才會更多。當初擔心「失去回去的家」的幸子，如今看著老宅成為別人珍惜的居所，空屋也從負擔變成資產。
如何處理父母的房子…如何將“負資產”轉化為“資產” 當父母身體健康時，你往往會想，“那是遙遠的未來”，但一旦房子空置，想要採取行動就成了沉重的負擔，無論是情感上還是實際操作上。父母家的問題出現得比你預想的要快得多，也複雜得多。 您有幾種選擇：出售、出租或自用。 然而，無論你做出什麼選擇，儘早與家人討論並了解房產的狀況和市場價值，都會拓寬你未來的選擇範圍。
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