買房投資陷阱多！ 上班族聽信話術 這句話讓他冷汗直流
2026/08/06 05:02:00
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一名年薪800萬日圓的上班族A先生，因房仲推銷購入投資型公寓，卻在簽約後驚覺貸款用途被誤導，合約載明為「自住」而非「投資」。專家提醒，申貸用途與實際不符恐違反金融規範，甚至面臨銀行要求一次清償或刑事訴訟風險。即便房仲曾背書，投資人仍需承擔合約責任。A先生最終選擇認賠300萬日圓出售房產，以維護信用紀錄，避免未來申貸受阻。此案例警示投資人，簽署合約前務必詳閱條款，切勿聽信業務員口頭承諾，以免落入詐騙風險，賠了資產又影響金融信譽。
三十多歲的A先生是大企業上班族，年薪穩定800萬日圓。因物價上漲與退休金焦慮，經同事介紹找上房仲，業務員推薦一戶3000萬日圓公寓，強調「上班族信用佳、貸款好過」，且租金可抵貸款，未來還能當退休金替代方案，收支試算顯示幾乎打平，A先生因此決定簽約。
簽約後，一次與熟人閒聊，讓A先生驚覺不對勁：「那真的是投資貸款？該不會是房屋貸款吧？」重新檢視合約才發現，核貸前提竟是「本人自住」。他忐忑聯繫房仲，對方卻僅輕描淡寫回應可以轉租收租金，未正面說明用途不符的風險，讓A先生更加不安。
用途不符 恐惹爭議上身
根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，房屋貸款專為自住設計，投資型房產風險評估標準本就不同，一旦申貸用途與實際使用不符，可能遭銀行要求重新協商還款方式，甚至一次償還全部餘額，情節嚴重者更恐涉及刑事責任。值得注意的是，「業務員叫我這麼做」不能免責，最終審閱合約的責任仍在投資人本人。
300萬違約金 換一份安心
A先生一度考慮出售公寓，卻發現若現在轉手將損失約300萬日圓，一度陷入兩難。但他評估，一旦失去金融機構信任，恐影響未來申貸與資產累積，代價更高。最終他決定認賠300萬日圓出售房產，換回信用紀錄的乾淨。他坦言：「代價雖高，但慶幸問題還沒擴大就被發現。」
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