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住商機構
桃園47年幼兒園熄燈 2年後他2.94億買下
少子化浪潮席捲全台，退場幼兒園因具備大面積、產權單純且位處成熟市區等優勢，成為建商鎖定的都更與危老重建熱門標的。桃園在地經營47年的建興幼兒園，近日以2.94億元高價易主，顯示精華地段土地稀缺，推升開發價值。據統計，2024年下半年全台累計8筆幼兒園房地交易，總額達66.43億元，台中與高雄為交易熱區。專家提醒，幼兒園熄燈反映區域新生人口減少，購屋族應審慎評估當地住宅需求與土地開發強度，切勿盲目追價，以免未來面臨供給過剩風險。
1天前
青安3.0排富又排老 4縣市慘淪青安孤島
財政部「青安3.0」房貸優惠將於8月正式上路，新增年齡小於50歲及年收低於200萬元的限制。根據聯徵中心數據，全台符合資格的買方占比，以澎湖、金門及嘉義縣最高；反觀台北市僅48.4%買方達標，新竹縣市與新北市也因高房價與高收入客群，恐淪為「青安孤島」。專家指出，新制雖能精準補貼自住青年，但民眾購屋前務必確認是否符合資格，並評估總價上限與鑑價落差，建議多預留本金以應對限貸環境，避免貸款成數不足影響買房規劃。
2026/07/21 12:07
高齡、女性屋主變多了 徐佳馨曝房市未來
社會結構近年發生劇變，高齡屋主、女性屋主比例皆大幅攀升！大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶示警，隨著屋主年齡層逐漸增長與凋零，未來龐大的「大繼承潮」勢必將對台灣房市與社會結構造成深遠衝擊，另一變化，女性持有房屋比例出現大幅攀升，除女性經濟能力提升、繼承財產比例增加，還已有不少丈夫為了「安太座」將房屋登記妻子名下，台灣房市在社會結構變化下，迎來劇烈變化。（陳韋帆）
2026/05/31 06:57
台灣3間房子有1間獨居 專家指3原因造成
社會結構與居住習慣出現歷史性改變，全台正迎來勢不可擋的獨居潮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，根據內政部最新數據，114年第四季全台一人宅已逼近260.8萬宅，每三宅中就有一宅是獨居戶。其中新北市更以53萬宅高居全台之冠，坐穩獨居城寶座。相反地，過去常見的三代同堂大戶人家急速式微，全台六人以上住宅在十年間蒸發了23萬宅。(陳韋帆)
2026/05/25 02:02
房市多殺多危機？使照爆天量 建照卻創低
全台使照爆天量破3萬宅，建照卻跌至10年新低！房市專家指出，房市買氣不佳，建商推案信心低下，如今交屋潮降臨，建商唯恐爆出「多殺多」危機，也就是建商餘屋、預售屋還在賣，投資客早期低價入手的房屋同時釋出，雙重賣壓衝擊，也讓推案意願裹足不前。(陳韋帆)
2026/05/20 09:49
躺平等房成主流 贈與繼承數量創歷史高峰
躺平等贈與繼承慘成房市流行進行式！受高房價、高齡化與稅制影響，今年第一季繼承與贈與移轉量連4年突破3.4萬棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，無償取得房產比例正穩定上升，顯示長輩正加速轉移房產進行資產配置。另一方面，第一季拍賣移轉量探十年次低，市場並未出現明顯斷頭潮，屋主遇資金困難多能在市場順利轉手。（陳韋帆）
2026/05/17 05:54
好市多當房市指標？全台只有3間房價沒跌
知名美式賣場好市多（Costco）台南二店落腳東區引發熱議，但全台「好市多宅」光環似乎正逐漸失色。住商機構觀察實價登錄發現，全台15家好市多周邊房價多呈跌勢或平盤，僅雙北的內湖、汐止店逆勢微漲。專家分析，房市進入冷靜期後購屋族回歸理性，單一賣場話題已難支撐房價，惟台南二店位處南台南副都心重劃區，具備鐵路地下化、明星學區與公園綠地等優勢，長期發展潛力仍受市場期待。(陳韋帆)
2026/05/10 05:25
全台每2人有1人買新屋 唯台北市偏愛老宅
房市出現「老少配」極端化發展！住商機構彙整聯徵中心數據發現，2025年全台購買0至3年新成屋的貸款占比高達50.3%，等於每兩筆房貸就有一筆是買新屋。各都中以台中市新屋占比62.2%奪冠，桃園則以58.2%居次。唯獨台北市與眾不同，是六都中唯一以36年以上老屋為申貸主力的城市，占比達46.2%。專家指出，在重劃區交屋潮與北市高房價推擠下，全台房市正呈現「越買越新、越買越舊」的兩極化趨勢。（陳韋帆）
2026/04/28 09:59
一表看清誰在買房 這族群撐起全台半邊天
2025年房市呈現兩極化買盤，年收百萬內的小資族憑藉首購身分，在信用管制下穩坐全台主力。然而台北市購屋結構獨樹一格，年收逾400萬元的高資產族躍升第二大買力，顯示在科技產業強勁與全球通膨壓力下，金字塔頂端人口置產抗通膨意願極高，北市門牌已成富豪資金避風港。(陳韋帆)
2026/04/14 11:22
想危機化轉機 房仲新品牌買賣租管全都要
房市寒冬下，房仲度寒冬，公會也預測若狀況持續，將迎來房仲店面倒閉潮，國內房仲加盟店龍頭住商機構看準「包租代管」商機，今(8)日宣布成立新品牌「安家地產」，除原有的「房屋買賣」，也跨足新興產業「包租代管」進行多角化經營。（陳韋帆）
2026/04/08 09:05
政府打擊「假老外購屋」成功 買氣創新低
2025年外國人在台購屋量僅857棟，創下2005年以來新低紀錄，年減幅高達24.8%。受《平均地權條例》私法人購屋許可制、地緣政治風險及房市盤整三大抗性影響，外資買盤急凍。住商不動產提醒，在重稅與信用管制發威下，外資置產已轉向理性觀望，未來將以自用與長期置產為主流，短期內投資買盤恐難再現。
2026/03/17 11:11
全台房仲慘況曝光 簽委託百戶賣不到23戶
2025年房市受限貸令與高房價衝擊，買氣顯著下滑，2025全台委售比僅22.9%，較前年大跌13.4個百分點，換句話說，民眾委託房仲出售的房屋，每100戶僅成功出售不到23戶，成交率大幅衰退，整體來說，又以大新竹區域，跌幅18.7個百分點最高，也就是成交率消風最嚴重。(陳韋帆)
2026/02/05 05:26
台股破3萬房市卻史上最冷 徐佳馨這樣看
台股挑戰3萬3，房市買氣卻處於史上最冷的狀態！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過往房市被作為短期投資工具之一，股市狂熱時，不少熱錢也會流入，但目前主要炒作工具「炒紅單」的預售屋轉單，已被政策禁止，投資潮退盤，且央行現在又有限貸令政策，房貸利率又多在2.5%以上，央行是否放行資金，將是今年房市是否回溫的主要關鍵。（陳韋帆）
2026/01/29 11:39
全台等房族破七萬大關 繼承量創史上新高
全台房市於 2025 年陷入低谷，繼承移轉量卻逆勢創下 7.8 萬棟歷史新高！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，即使房價雖然在目前氛圍下難再創高，但「高房價、高齡化、低薪資」的雙高一低社會下，繼承已逐漸成為不少人取得房產的主流管道。（陳韋帆）
2026/01/28 06:01
限貸令打趴豪宅 台北買氣創史上最悽慘！
受央行第七波信用管制與限貸令影響，2025年台北市總價逾7,000萬元豪宅交易僅561件，年減42.5%創史上新低。傳統強區信義、大安交易量幾近腰斬，蛋白區甚至縮水逾六成。即便市場慘澹，內湖與南港因科技產業紅利支撐，減幅僅一至二成，表現相對抗跌。專家分析，高自備款門檻使買氣轉冷，2026年將維持量縮價盤，豪宅市場正式回歸地段價值與自住基本面。（陳韋帆）
2026/01/26 05:23
房子賣不掉 屋主想成交得打83折
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起全台平均銷售天數已突破百日大關來到104.2天，議價率則擴大至16.7%。專家指出，受到央行信用管制與銀行放款緊縮影響，買方貸款難度增高導致觀望氣致濃厚，過去房市熱區隨便賣、隨便賺的榮景不再。（陳韋帆）
2026/01/22 11:08
房仲倒閉潮來了？經紀人總量8年首見下滑
房市吹起「霸王級寒流」，第一線從業人員首當其衝。住商機構觀察內政部最新統計，去年第三季全台房仲從業人員雖仍創新高，但季增幅僅0.1%，創下2019年房市起飛以來最低成長紀錄。其中，具備指標意義的不動產經紀人人數更首度出現負成長，終結自2018年以來連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，市場整體量縮導致業者擴張力道熄火，產業已正式進入盤整期。(陳韋帆)
2026/01/12 11:32
史上最慘H1房市！六都買賣「它」慘摔41％
去（2024）年央行打炒房，如今買氣低迷仍在持續。住商不動產統整2009年至今（2025）年的買賣數據，2009上半年買賣移轉筆數約有10萬筆、2025上半年掉到近4.8萬，創下自2009年以來最慘；而2025上半年六都房市買氣都較去（2024）年同期下跌，其中桃園的筆數從1萬2790棟滑落到7524棟，跌幅41.2％為六都最大。
2025/11/11 06:38
限貸令血洗房市周年 房仲慘綠之中一點紅
限貸令血洗房市滿周年，9月買氣持續低迷！國內主要仲介交易量多數仍年月雙減，僅永慶出現年月微增。綜合各家分析，主要仍受央行限貸令影響，房市缺乏資金活水，買氣難以回升。（陳韋帆）
2025/10/01 09:15
住商機構重磅推出AI生態圈APP
面臨2025年市場的詭譎多變，經營者需具備多樣化視野與心法，住商機構今年即以「韌性再造，驅動成長」為主題，16、17日在台中林酒店盛大舉辦「住商機構菁英會」，宣布重磅推出「AI生態圈APP」，打造業界唯一的一站式數位平台，運用AI智慧工具為加盟店全面提升硬實力與軟實力。
2025/09/19 04:30
房仲倒店潮要來了？展店速度創5年新低！
全台房市急凍波及經紀業，上半年全國僅增70家業者，展店速度創5年新低，全年恐面臨9,800家上下、28萬從業人數「保衛戰」壓力。住商機構指出，政經局勢不穩、買氣遲滯，使業者觀望氣氛濃厚，產業正加速洗牌。陳韋帆）
2025/07/15 03:35
一片綠油油！四大房仲6月業績出爐
房仲業持續處於低潮！6月進入尾聲，國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單，年減幅約3成6~5成不等，顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「台灣房市持續處於內憂外患，國內有央行限貸、房貸利率高，國外有川普關稅政策，以及俄烏、中東兩處戰爭影響，買方觀望情緒濃厚，價格持續盤整，短期無回升態勢。」（陳韋帆）
2025/06/30 08:29
高雄租金排行榜出爐 這間1個月170萬創高
全台房市受景氣影響買氣冷淡，惟店面、商辦租金行情卻仍持續上揚。住商機構觀察實價，高雄市三民區建國三路上一處補習業者商辦大樓，以每月173.7萬元出租多戶數。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期中南部逐漸有補教、醫美業者大舉展店，特別是物業條件嶄新且罕見，租金更易創下高價。（陳韋帆）
2025/06/03 10:13
川普重創台灣房市？住商董座曝關鍵時機！
住商機構今(8)日舉辦「AI成交生態圈」記者會，與樂居、宏遠電訊、住通科技等多家業者聯盟簽約。住商機構董事長陳錫琮表示，「2024年在政府918打炒房下，不僅Q4買氣慘澹，今年Q1也持續受到影響，交易量年跌23.6%，然全台仲介從業人員卻創髙，盼望透過『AI成交生態圈』提升品牌競爭力。」（陳韋帆）
2025/04/08 12:10
房市買氣回神 專家三原因指「外強中乾」
3月進入尾聲，國內主要四大房仲全月交易量皆走揚！據「台灣房屋、住商機構、永慶房屋、中信房屋」內部資料，皆呈現月增年減現象，月增1成5~3成7、年減約3成5。《三立新聞網》彙整各家房仲說法，「3月在部分屋主讓利下，買氣確實有些微起色，不過，現階段國內股市狀況不佳，對外又有川普外患，況且央行強化銀行房貸金檢，成交後是否能順利貸款，還是兩說。」(陳韋帆)
2025/03/31 04:32
御風而上智匯成交住商46屆年會盛大舉辦
國內最資深的不動產經紀業加盟品牌住商機構，堂堂邁入第46周年，特別選在3月26日於TICC國際會議中心舉辦年度表揚大會。
2025/03/28 05:00
金龍海嘯有多慘？這間10月市況剩一息尚存
九月份央行理監事會後，十月份是反映央行效應最完整的第一個月，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少6.1%，比起去年同期減少31.2%，區域表現遠不如去年同期。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。
2024/10/31 01:42
通膨+升息+電價上揚 豪宅客也被房東漲租
通膨、升息衝擊，「豪宅客」也被漲租金，天母外商多，刺激高端租屋市場
2024/04/12 10:06
房市連2月回溫 五大房仲9月業績開紅盤！
五大房仲業績連2個月開紅盤！「永慶、信義、台灣房屋、中信、住商機構」交出9月成績單，年增幅部分，約大多約成長1~2成不等，其中台灣房屋年增幅29%最多，惟僅中信小幅成長0.4%。《三立新聞網》彙整各家業者說法，「8、9月一方面打炒房效應已淡化，加上政府推出『新青安貸』催生自住買氣，房價仍有小幅上升跡象。」（陳韋帆）
2023/09/28 06:12
跟著房價漲！大安區1車位要價322萬
台北市不僅買房不易，買個車位也需準備大筆資金，依據台北市地政局近期公布價格統計資料，台北市去年坡道平面車位平均一個要價258萬元，機械車位平均一個163萬元，9年來價格分別成長16.2%、16.4%，比較各行政區車位價格，大安區一個坡平車位要322萬元，可以在基隆市買一戶3房公寓。(陳韋帆)
2023/07/21 07:46
