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央行出重手打炒房
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買房穩賺不賠？苦主揭大忌心態：賠到脫褲
近幾個月來央行祭出種種措施打炒房，引起各界熱議。有網友準備300多萬打算買房，見房價波動、又考慮到小時候曾碰上被套牢近2年，她擔心買房可能會賠錢。過來人看到貼文，紛紛提出可能導致賠錢的點，例如抱著投資心態買房、刻意買短期漲很多的區域等，如果買房是為了自住，以長期來看，較不必擔心賠錢問題。
2024/10/14 08:41
打房不影響4類人 專家：房市面臨新循環
央行為抑制資金過度集中於不動產市場，避免引發金融危機，日前出重手打房引發各界關注。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam共同直播，回應第七波打房民眾最想瞭解的房市問題。信義房屋副總經理信泓浚在直播中表示，台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長，整體經濟未來走向相對樂觀之下，此舉打房旨在回歸房市交易正常化，健全房地產市場交易機制。因應政策變化，市場信心波動在所難免，呼籲消費者理性看待，目前僅是長期趨勢
2024/10/14 03:25
專家揭信用管制鬆綁 僅1族群受惠
央行9日鬆綁第七波信用管制，包含繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者，不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制；另自然人申辦新青安，且非高價住宅貸款，不受該規定第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，真正被排除的只有繼承族，換屋族差異並不大，新青安則是湊熱鬧的，第四季房市應該還是多空激烈交戰。
2024/10/11 05:07
央行鬆綁信用管制 專家：Q4買氣仍受考驗
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，中央銀行今（9）日舉行記者會，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套措施。包括因繼承取得的房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用；實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），自然人已簽訂購屋（包括成
2024/10/09 06:21
信用管制鬆綁了 央行對3族群提豁免權
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，中央銀行今（9）日舉行記者會，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套措施。包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者三大情況都不受管制行列。
2024/10/09 04:39
放寬了？央行16點30說明檢討信用管制
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，中央銀行宣布今（9）日下午16時30分舉行記者會，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套，市場推估可能在房貸上或有小鬆綁措施。
2024/10/09 03:34
天母豪宅轉手賠售 一口氣「虧4台名車」
天母知名豪宅睽違6年再出現交易，9樓戶以9000萬元成交，對比屋主11年前的入手價，賠售670萬，幾乎是4輛入門款賓士車，引發關注。
2024/10/09 10:06
房仲將湧倒閉潮？ 周鶴鳴全說了
央行第七波信用管制，導致房市景氣降溫，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，這一波業者可以說是海嘯第一排，仲介量縮下沒有服務費的收入衝擊較大，而代銷部分不少建商推案推得不錯，因此目前對大建商影響不大，但小建商恐有困境，而面對交易量萎縮，房仲業是否面臨倒店潮？周鶴鳴表示，「店頭量減少是可能的，至於是否嚴重到大規模倒店潮，就要繼續觀察市場量縮持續多久，若持續量縮1季以上，就要多加留意。」
2024/10/08 05:29
央行將祭「第八波信用管制」？專家說話了
央行上月19日祭出第七波信用管制措施，第二戶貸款最高成數降為五成，還首次將名下有房者納入管制，中央銀行總裁楊金龍，更隔空嗆聲，要給投資客一個教訓；不過有網友發現，目前政策上路半個多月，平轉或是拋售物件的案子不多，認為市場似乎未受太大影響，詢問未來是否有可能實施第八波信用管制。
2024/10/08 10:40
顏炳立喊房市不會崩盤 曝房價下跌情況
央行祭出重拳防炒房，戴德梁行董事總經理顏炳立今（7）日在主持2024年第三季商用不動產市場季報記者會時指出，「房市不會泡沫！也不會崩盤！」認為央行祭出的是合理政策。另外，他也大方直呼，房價到年底也不會調降。（周宸妘）
2024/10/07 04:14
央行下手重 房仲龍頭：Q4恐陷盤整或下修
今年第三季「政大永慶即時房價指數」出爐，最新數據顯示，全台和七都房價指數仍呈現季增的現象，然而「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2%以下，新北、台中則季增2%至3%，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%。
2024/10/06 02:02
豪宅市場冷 台中1區總銷量腰斬
近年政府多波打房皆劍指豪宅，致使高總價市場急凍，就連以往熱門的豪宅聚落台中西屯也受衝擊，實價資料統計，今年1~8月4000萬元以上豪宅交易物件，平均總價、總銷創歷年來最低，與高峰2022年相比，總銷更大減54%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，豪宅價格看似因大環境關係而有些許落差，不過也與建商因應市場需求，豪宅坪數越推越小有不小關係。
2024/10/04 03:06
房產轉移數曝 5萬名「繼承者們」不妙了
央行限貸令一出，讓許多房屋繼承者購屋夢受阻。房仲平台我家網房產研究中心，觀察近十年繼承移轉棟數，發現年度移轉量以去年為最高，達7.7萬棟，而今年一到八月已經累計5萬815棟，僅次於去年同期的5萬2191棟，成為近十年的次高繼承移轉數量，不過受到限貸令影響，這些新科繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳。
2024/10/04 02:32
傳央行提2條件 繼承者買房有寬限期了
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。而現在有消息傳出，繼承祖屋被取消買房寬限期問題，央行已擬好補救措施，大致會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」；第二，則是該繼承地「超過一定的屋齡」，很難有居住事實。
2024/10/04 10:09
央行颱風不打烊 供銀行外幣7.37億美元
颱風山陀兒影響，全台22縣市今天停班停課。中央銀行表示，國際金融市場持續營運，因此相關員工今天也上班，從事國際金融交易及交割；今天對國內外匯指定銀行及本國銀行海外分行提供外幣資金7.37億美元。
2024/10/03 01:12
颱風天再加班 央行今仍提供外匯交易
受山陀兒颱風影響，全台今再度放颱風假，不過因應國際金融市場交易需要，央行今（3）日指出，相關同仁仍照常上班，緊盯國際匯市變化。
2024/10/03 11:47
四都買賣移轉棟數全下滑 剩這勉強維持
各都地政局現已公布9月份的建物買賣移轉棟數，與上月相比皆呈減幅，僅台中市維持正成長，但也僅勉強維持平盤，專家分析，自8月起房市受銀行水位緊縮等因素衝擊，買氣大幅下滑，加上央行9月推出第七波房市管控措施，更讓市場買氣跌落谷底，致使各大都會區9月買氣冷淡不少。
2024/10/01 05:22
專家爆928檔期變「救我吧」建商推案急煞
央行在傳統推案旺季928檔期的前夕祭出「史上最嚴」打炒房第七波信用管制，包含自然人名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，且第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成。不僅直接打趴第一排的房仲業，連預售推案也瑟瑟發抖，專家不禁嘆「928檔期變成救我吧檔期」，直言今年928推案只剩約2850億元，但對消費者來說的好消息就是不必排隊搶房了。
2024/10/01 04:52
房仲公會批央行錯殺無辜 提九大訴求
央行祭出「史上最嚴」打炒房第七波信用管制，各界一致認為，第四季市場交易恐怕即早入冬；對此，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會，批央行房市金融管制倉促上路，錯殺無辜造成違約不斷，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。對此，全聯會也提出穩定房市九大訴求。
2024/10/01 03:40
金龍海嘯第一排 專家估房仲這時掀倒店潮
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，讓台灣房地市場急速冷凍，位於「金龍海嘯」第一排的房仲業，雖八月最新家數、從業人員雙創新高，但未來是否會掀起倒閉潮，已讓業者嚴陣以待。
2024/10/01 11:46
投資客轉攻海外 代銷業首次引進杜拜豪宅
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，讓台灣房地市場急速冷凍，未來國內資金與投資目光有望轉向海外市場，有鑑於此，「APEX艾沛思環球物業」看好台灣高資產族群購買力，拓展海外高端豪宅布局，並引進杜拜不動產投資，成為台灣第一家引進杜拜指標高端住宅的海外投資代銷業者。
2024/10/01 10:00
央行管制有效？專家：忍一下、可期待75折
有專家認為，本次央行（中央銀行）祭出房市管制，目的為打投資客，即「打炒房」，自住客是能夠從這波管制中受益的。而房產專家Sway也發文指出，有房仲業者透露，在央行祭出管制後，房產的成交量等數據有下跌，目前還在限貸令早期，時間久了，「給他跌明顯一點，你（自住客）的成家就能完成」，但Sway也直言，要偏高的房價出現明顯下跌，還要再多等一下，房價「七五折」值得期待。
2024/09/27 06:18
打炒房重災區剉咧等！專家示警恐6種下場
中央銀行（以下簡稱央行）於上週祭出第七波選擇性信用管制，寬限期是管制重點之一，被視為史上最嚴厲打房。房市專家Sway直言，市場預估全台將交屋戶數前10大行政區將受衝擊，包括台中、新北、桃園等，示警若手上沒錢又硬要投機房地產的人，恐出現「6大狀況」。
2024/09/27 05:33
央行打炒房不是打房！復華：看好房價續漲
台股漲勢再起，收復失守近兩個月的季線大關，今年來漲幅居全球主要股市之冠。復華復華基金經理人呂宏宇預期在降息利多、企業獲利維持雙位數成長，加以電子旺季及AI加持，第4季將延續多頭格局，看好AI半導體及受惠降息的各產業題材，指數將於21000-23000區間震盪；另針對央行祭出第七波房市信用管制，則屬於「打炒房」而非「炒房」，預期農曆年前量縮價穩，但後續隨經濟成長，價格仍可能緩步上揚。（記者：王翊綺）
2024/09/26 03:29
北市大齡夫妻最多 專家曝房市將起三變化
房價高、生活壓力大，現代人越來越晚婚！根據內政部公布112年人口統計資料，全國男女初婚平均年齡雙創新高，男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲，而全台平均生育年齡同樣來到史上新高，已達32.4歲，相較10年前老了近1歲，顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇，已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。
2024/09/25 01:36
打房後「由極盛轉極衰」一表看歷年交易量
央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年H1買氣之旺盛程度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。
2024/09/25 11:43
打房恐濫殺無辜 楊金龍：將提排除條款
中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，重手打炒房，立委擔憂有「濫殺無辜」之嫌。央行總裁楊金龍昨（24）日表示，這是合理懷疑，央行持續聽取各方意見，將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。
2024/09/25 11:03
打炒房挨轟濫殺無辜 楊金龍：提排除條款
針對央行祭出第7波選擇性信用管制打炒房挨批「濫殺無辜」，央行總裁楊金龍昨（24）日說，這是合理的懷疑，會儘快提出配套措施。
2024/09/25 10:15
追著台積電買房死定？他揭第8波打房時間
央行出重拳打炒房，祭出史上最重房市管制，央行總裁楊金龍更撂話要給投資客、投機客一個lesson（教訓），楊金龍表示接下來不再是想貸多少、就能貸多少，房市必須cool down（冷卻）。房地產專家帥過頭接受YouTuber酷炫訪問時直言，依照他的預測，今年12月19號將會是央行第8次打房，而且「一定比現在還嚴格」。
2024/09/25 09:09
5大銀房貸利率飆2.194% 創188個月新高
根據最新五大銀行房貸統計顯示，8月5大銀房貸新作金額是近4個月以來首度跌破1000億元，顯示先前房貸之亂與央行喝咖啡奏效，且8月房貸利率2.194%，則是寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高，反映現在銀行資金吃緊，雖然將資金多留給首購族，但房貸利率水準仍呈現上揚。
2024/09/25 08:52
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