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央行出重手打炒房
央行出重手打炒房
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2025房價將跌？房仲全聯會：要有心理準備
2024年房市在房貸之亂、央行9月祭出第7波打炒房下，全年買氣呈現虎頭蛇尾。房仲全聯會今（3）日舉辦年終記者會，總理事長王瑞祺表示，「9月央行祭出第7波打炒房，全台買氣都明顯受創，現階段買氣已明顯緊縮，屋主們恐怕都要有價跌的心理準備。」(陳韋帆)
2024/12/03 04:05
央行打炒房怎麼辦？購屋族應變策略一次看
史上最嚴限貸令出台，房子還能買？專家認為，自用族群做好財務規劃就免驚，政策針對的多屋族則應適時減碼，少打炒房的主意。
2024/12/02 12:35
景氣要降溫？11月消費者信心創4個月新低
中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日公布11月消費者信心指數（CCI）為75.49點，與上個月相比下滑1.57點。在6項調查指標中，僅「物價水準」上升，其他5項則是下跌。包括「投資股票時機」創7個月以來低點，顯示市場當時對美國大選後的環境呈觀望態度，「購買房地產時機」也下滑至逼近悲觀的臨界點。
2024/11/27 03:15
央行重拳房市崩塌了？ 台北開始整盤
2024年Q3的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩，而新竹縣市、桃園市本季增幅仍有4.5%以上。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓本季指數續呈微幅下降，減幅落在0.5%左右。
2024/11/27 11:46
第7波信用管制雙滿月 重擊房仲投資客
央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。
2024/11/20 09:16
限貸令波擊都更危老 業者揭銀行放高利貸
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。
2024/11/20 07:18
央行打房有成效？投資客超慘下場曝光
央行第七波房貸管制被外界評價為史上最重，但管制效果需待時間觀察，對此，資深媒體人林裕豐透露，自己的朋友在做投資客，平常都在買預售屋，這次真的有受到影響，現在都不求賺錢，狂找平價轉讓，不過通常是要被砍價，讓他們是欲哭無淚。
2024/11/19 11:23
立委憂加大房市管制釀斷頭 財長說話了
央行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，立委今天關切是否恐釀斷頭潮；財政部長莊翠雲表示，央行管制措施是端視市場整體情況而推出，且為避免殃及無辜，也設有例外性的規定。至於是否會發生斷頭，應該是購屋者「槓桿有點過度了」。
2024/11/18 01:09
央行提軍購、農產、能源採購化解川普風暴
中央銀行總裁楊金龍今（14）日將赴立法院財委會報告，因應川普上任，可能帶來的關稅戰爭，央行報告中指出三大衝擊：包括全球經濟成長動能趨緩及通膨趨升、中國經濟動能弱化、美國貨幣政策不確定性影響全球金融市場穩定等因素可能影響台灣。
2024/11/14 04:59
打死不退 北台灣年尾仍有8大案逆勢搶進
銀行房貸滿水位，第七波信用管制，讓房市買氣轉冷，928檔期更是不如過往，但北台灣11、12月仍有八大案積極挺進，其中新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元。面對外界認為房價居高不下，可能推出第八波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍今（14）表示，本次選擇性信用管制的三大目的，是讓銀行落實調整不動產放款、首購族順利貸款，且反轉房價預期心理，評估結果都達到目的，盼明年中，房價可以慢慢調整。
2024/11/14 03:53
預售揭露量再量縮 月年雙減近14個月首見
根據最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%且月減26%，不僅是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退，同時也較5、6月景氣熱絡時量縮5成，由此可見從央行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。
2024/11/13 11:45
台房市主旋律仍在政策 上漲預期逐漸扭轉
美國政治大變天，前總統川普確定回鍋白宮，成為美國第47任總統，且共和黨也在「紅潮」帶動下奪得國會參議院控制權，還有望保住眾議院多數，邁向完全執政，全球經濟市場，未來走勢也成為眾人關注焦點，而台灣房市方面，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，川普保護美國主義措施回歸，高關稅政策將使全球供應鏈持續施加壓力，台灣恐怕也難置身事外。
2024/11/07 11:22
台積擴建利多 賴正鎰喊:第8波打房先不要
自從央行今年9月祭出第七波房貸信用管制的打房措施後，目前無論中古屋或預售屋市場，來客數可說是腰斬再腰斬！近期市場普遍心存觀望，擔心央行12月是否還會再祭出第八波信用管制？對此，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰向央行喊話，第七波信用管制打炒房成效未定，不建議再推第八波。（記者：簡浩正）
2024/11/06 11:02
為何政府打炒房注定失敗？陳南光揭真相
央行打炒房，4年來為何房價愈打愈狂？今年第1季，內政部統計的全台「房貸負擔率」首度突破40%，第2季更達到46%，意味如果用20年期房貸計算，家戶平均每個月的房貸支出會吃掉當月所得的46%，而在台北市，這個比率更超過7成。
2024/11/04 06:15
房價鬆動由哪裡開始？學者點名「這兩區」
央行上月祭出第七波打炒房政策，降低第二戶貸款成數，且擴大至全國適用，以至投資客慢慢散場、自住客與首購族成了主力。若房價出現鬆動會由哪一區開始？房產學者章定煊認為，新北市及桃園市的機率最大。
2024/11/04 09:47
法拍潮要來了？房貸違約9月最新數據曝光
近年政府打炒房，數度祭出信用管制與升息，但不動產放款金額續創新高，違約率則持續下探！根據金管會最新統計，今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元，消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元，雙創歷史新高！逾放比則續創歷史新低，9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元，逾放比0.02%為史上最低，購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增，但逾放比率仍為0.06%的歷史低點，顯示不論是建商還是一般消費者，現階段的
2024/10/28 02:39
台灣跨境支付未遭邊緣化！
金磚國家（BRICS）在10月22至24日舉行高峰會，會後宣言提出新跨境支付倡議，以實現本幣清算。對於有媒體報導台灣可能因地緣政治而被排除在此系統之外進而遭邊緣化。央行今（25）日澄清，台灣支付系統設施健全完善，台灣仍可透過SWIFT與全球進行貿易支付，沒有被邊緣化的風險。
2024/10/25 06:51
將有第八波？專家估：房價爆、年跌5%
央行總裁楊金龍上週赴立院備詢時，表示第七波房市管制不會「高高舉起、輕輕放下」，且會滾動式檢討是否推動第8波管制，而觀察指標就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標，外界形容是「央行三條紅線」。對此，房市趨勢專家李同榮表示，央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊，誤判市況才祭出第7波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，等於宣告第8波打房來定了。投資客網紅帥過頭更預測
2024/10/22 01:30
央行打房有第8波？專家：空虛假炒房必打
儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，「只要建商跟投資客繼續叫囂，繼續空虛的假炒房，央行就會再打下去！」
2024/10/22 09:34
央行打房隔天 「淡水鬧鬼社區」照樣成交
央行上月19日祭出第七波信用管制，除了自然人擁有第二屋貸款成數下降，也首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍（目前已放鬆條款，不受限），為市場投下「震撼彈」，還被大家戲稱是「金龍海嘯」，而新北市首揭19日之後的實價登錄，統計發現，新制上路後，共有三區於打房後的隔1天交易，其中新莊國宅社區「壽安新城」以每坪43萬元成交，創下社區歷史新高價，淡水「鬧鬼社區」也有成交案件。
2024/10/21 04:09
住展風向球分數再下探 3月來首次低50分
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。
2024/10/20 02:21
金管會洽央行 外幣資產質借11月底前定案
金管會統計，截至今年第3季底止，銀行財管2.0業務資產管理規模逾新台幣1.27兆元，強勁年增近6成，顯見台灣藏富於民。助力銀行拓展高資產商機，金管會研議開放外幣金融資產質借，近日已洽詢央行意見，預計11月底前定案。
2024/10/20 02:06
央行打房不會高舉輕放 第8波管制動向曝
央行總裁楊金龍今（17）日赴立法院財政委員會進行業務報告，指出第7波選擇性信用管制「絕對不會高高舉起、輕輕放下」，不過對於是否祭出第8波選擇性信用管制，楊金龍首度以「言之過早」回應，指出會持續滾動式檢討。
2024/10/17 11:05
被降評為「B+」總裁 楊金龍：我也很納悶
央行總裁楊金龍今（10/17）赴立法院財政委員會進行業務報告，國民黨立委賴士葆詢問第七波選擇性信用管制對房市的效果，目前看不出來，要什麼時候才能見效？楊金龍表示，仍需要觀察一段時間；至於央行總裁評比拿到B＋，楊金龍則說「我也很納悶」指出會再精進，還有進步空間。
2024/10/17 10:20
汐止單坪出現8字頭 專家：還會繼續漲
受到央行打房影響，8月預售案交易量，相較6月房市熱絡時減少47%，快要腰斬，儘管來客數與交易量都萎縮，但房價持續高漲，位在汐止秀峰路上的指標大案，單坪出現8字頭的驚人價格。
2024/10/16 10:25
北市這社區只要「3、4字頭」 專家解釋了
為了有效打擊投資客、投機客，央行於9月祭出第七波信用管制，被外界喻為「史上最嚴限貸令」。房市專家何世昌在臉書粉專發文，以「這裡有一批房子好便宜」為題，內湖區有10年以上的社區，每坪成交價僅有30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情，透露「這原因」是關鍵。（周宸妘）
2024/10/16 02:11
金龍海嘯第一排 他曝新建案代銷超慘現況
央行上月祭出第七波信用管制，一、二手房市場需求明顯量縮，長耀建設總經理陳秀錦日前受訪時也指出，2024年Q4原預計有300億推案，不過在政府打炒房下，決定全部延至2025年Q1完成。而馨傳不動產智庫執行長何世昌今（16）日也透露近期新建案慘況，直言「光輝十月滿臉灰」。
2024/10/16 11:46
新青安上路14個月 核貸金額破6400億元
8大行庫自民國112年8月1日起推出新青安貸款，放寬貸款年限等各項條件，並由內政部住宅基金提供利息補貼。根據財政部業務報告揭露的最新統計數據，實施以來，截至113年9月底，累計協助8萬餘戶成家，核貸金額新台幣6421億餘元。
2024/10/15 08:15
先找銀行再看房？專家：央行放款立場不變
第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產放款上更謹慎，對後續的信用管制有著關鍵的影響。
2024/10/15 01:23
買房門檻提高！百萬年薪房貸族3年增5成
隨著房價的攀升，購房的門檻也隨之提高，中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短3年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。而年收入在60-100萬之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬的小資族群，申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入10
2024/10/15 10:54
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