北市都更條件將放寬！游淑慧：終於跨第一步、一句老話送給市府官員
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台北市都更再放寬！台北市長蔣萬安今（16）日表示，將放寬都更門檻，第一階段自主整合意願從75％降至50％，只要過半民眾有意願，就會進場協助試算；針對大面積都更案，基準容積從225％提高至300％。國民黨台北市議員游淑慧說，台北真正需要更新的，不只是幾塊大型基地，而是遍布城市各個角落、已經等了幾十年的老房子。一句老話送給市府官員，如果是你或自己父母住老房子裡呢？
調整基準容積率邁出第一步。游淑慧指出，她去年就正式提出，希望台北市住三基準容積率從225%全面提高到300%，讓老舊住宅真正有都更的條件。
今天市政府終於往前走了一步，先針對「大面積、大街廓」的都更基地，研議把基準容積從225%提高到300%。游淑慧直言，雖然為德不卒、還沒有一步到位，但至少代表市府開始正視一個她講了很久的問題：台北都更推不動，基準容積不足就是重要原因之一。
為什麼225%會成為問題？游淑慧說明，台北許多住三老公寓，都是幾十年前興建。當年的建築條件、使用強度，和現在已經完全不同。今天要拆掉重建，不只營造成本大幅增加，新建築還必須符合現在的耐震、防火、無障礙、停車等各種規範。結果卻還是拿225%的基準容積來算。
游淑慧提到，對很多老社區來說，更新後能夠分回的空間有限，地主覺得「我住得好好的，為什麼都更之後還可能要多掏一大筆錢？」最後大家只好拚命等容積獎勵、拚整合、拚各種加成，讓原本應該是城市安全與更新的事情，變成一場漫長的數學題。游淑慧說，所以她一直認為，與其每一個案子都靠容積獎勵來「救」，不如重新檢討最根本的基準容積是否合理。
游淑慧也說，但她接下來還是要問：「大面積」到底要多大？如果門檻訂得太高，只有少數大型基地吃得到300%，那台北真正最需要更新、數量最多的中小型老舊社區，還是被留在225%。希望最後訂出來的標準，不要讓「大面積」三個字，反而成為民眾都更的另一道門檻。300%的方向既然跨出第一步，就應該繼續往前走。
游淑慧進一步指出，台北市43年沒有變革的基準容積率，死抱合理嗎？因為台北真正需要更新的，不只是幾塊大型基地，而是遍布城市各個角落、已經等了幾十年的老房子。「一句老話送給市府官員，如果是你或自己父母住老房子裡呢？」
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