買3665萬預售豪宅！已付988萬「貸款卡關」建商解約…她366萬要不回

記者羅欣怡報導

2026/09/13 07:00:00

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新竹一名凌姓女子購買總價3665萬元的預售屋，因貸款受阻無法繳清尾款，遭建商解約並沒收15%違約金。凌女不服提告，新竹地院審理後認定建商解約合法，但考量凌女已繳近千萬工程款且積極尋求貸款補救，並非惡意違約，認為沒收549萬餘元違約金過高，依職權酌減至總價10%即366萬5000元，最終判決建商應返還621萬7756元。此案提醒預售屋買家，購屋前應審慎評估財務能力與貸款風險，避免因申貸失敗導致鉅額違約金損失。全案仍可上訴。

買預售屋買到賠建商錢！凌姓女子看中總價3665萬元的預售屋建案，陸續繳交工程款988萬餘元，卻因貸款沒辦成最後被建商解約，沒收15％、共549萬7500元的違約金，凌女不服提告。新竹地院審理後，認定建商合法解約，但違約金過高，依法酌減至總價的10%即366萬5000元，判決建商應返還凌女621萬7756元。全案仍可上訴。

判決書指出，凌女到去年9月一共繳了988萬餘元工程款，建商拿到使用執照後，通知她在20個工作天內完成銀行貸款。但凌女原本申請貸款的A銀行不願承作，凌女趕緊轉向B銀行求救。

這時，建商也大方給了1個月寬限期，但要求簽署「延後過戶切結書」，沒想到凌女遲遲不肯簽，直接下最後通牒將催款期縮短成3天，要求凌女一個禮拜內掏出2567萬元現金尾款。

凌女主張，B銀行當時已評估可貸約6成，她只要補足差額就能繼續買房，沒想到建商先一步解約。建商則認為，凌女一直沒完成正式申貸程序，也未在期限內繳清原本預定貸款的2567萬元，因此依約解約，並沒收總價15%、549萬7500元。

新竹地院法官審查雙方紀錄後，認為這起申貸屬於買家自洽貸款，買家在期限內確實拿不出2567萬元尾款，建商解約於法有據；不過，法官也審酌，凌女前後已經繳了快一千萬元，銀行抽銀根後也積極找其他金融機構補救，並非惡意賴帳不繳。考量到建商實際受損程度與目前的市場狀況，法官認為沒收15%實在太過嚴苛，一口氣將違約金酌減至總價10%、也就是366萬5000元，裁定建商必須返還621萬7756元。可上訴。

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