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危老
買屋不踩雷1／老公寓不再愈老愈值錢！
下半年房市步入盤整，買氣冷卻導致追價行情告終。專家示警，民眾切勿盲目購買老公寓，尤其別將尚未落地的都更美夢視為獲利保證。數據顯示，北市公寓價格表現弱勢，加上小基地危老重建面臨容積獎勵遞減、工料雙漲及整合困難等挑戰，開發商投入意願大幅降低。民眾購屋時應回歸屋況、貸款條件與轉手性等實際考量，避免因過度期待都更而加價購買，導致買貴又面臨維修與轉手不易的風險。在房市量縮階段，理性評估產品價值才是避雷關鍵。
1天前
都更延宕3／全台四大卡關都更案一次看
都市更新難度高，關鍵在於人性與信任的博弈。盤點全台四大指標都更案：台北「信維整宅」憑藉市府介入整合破九成邁向招商；松山「五分埔都更」歷經24年審議終獲通過；中壢「財神大樓」受公安壓力加速推動；高雄「仁愛河濱商城」則陷自主整合瓶頸，隨時面臨公辦都更介入。這些案例顯示，戶數多、產權複雜與利益分配難是都更最大阻礙。專家分析，唯有政府發揮公權力、展現政策決心，配合絕對透明的財務溝通與專業諮詢，才能化解地主猜忌，打破長年卡關困局，讓紙上藍圖轉化為安全的居住家園。
2026/08/14 09:03
獨／棄都更用危老改建 新豪宅睥睨舊廢墟
台中老舊大樓改建陷入困局，東海大樓憑藉所有權人僅7人的優勢，成功轉向危老重建變身豪宅，成為少數成功案例。反觀千越大樓、民昇大樓等產權分散的個案，因所有權人眾多且利益分配難以整合，加上中區房市環境與營建成本高漲，即便套用都更獎勵也難以推動。專家指出，老屋改建的核心難題不在法規門檻，而在於產權整合的複雜度與開發後的銷售潛力，這也凸顯了舊城區都市更新在執行層面上的深刻挑戰。
2026/08/14 09:00
都更孤島！一棟危老矗立 屋主拒遷原因曝
北市八德路上的精華地段，有一棟老舊建築，矗立在一堆瓦礫堆中，成為奇觀。原來是兩側的危老都已經拆除都更，唯獨這一棟屋主表示喜歡平凡，更擔心都更後會有高額稅金，因此不願意搬遷。不過房仲則擔心，基地狹小，以後難以改建會形成萬年牙籤屋。
2026/07/23 12:11
拚婚育宅！行政院拍板修法祭容積獎勵
為擴大婚育宅提供數量，行政院今（16）日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《都市更新條例》修正草案，在都市更新區無償捐贈社宅作為婚育宅，業者可享建築容積獎勵最高2倍；於危老重建範圍內無償捐贈婚育宅或其他社會福利設施的業者，除了現行1.3倍外，另給予最高基準容積15%的獎勵。
2026/07/16 12:21
崇友單季營收創史高 在手訂單仍維持高檔
崇友（4506）於公佈2026年3月合併營收達6.91億元，月增47.41％、年增9.29％，並刷新歷年單月次高。累計2026年第一季合併營收達18.19億元，年增14.2％，亦繳出歷年單季新高水準，展現整體營運動能持續向上。
2026/04/13 01:17
逾50年老屋坍塌壓人 悲劇恐持續上演！
新北土城50年老磚屋坍塌傷人，建築師劉獻文指出，此案反映台灣高屋齡化結構鑑定漏洞，磚造屋難抗地震側向力且老化嚴重。雖鄰近捷運三鶯線，但因地形狹窄且位處房價凹陷區，建商整合意願低。他呼籲政府應軟硬兼施完善公安檢查，屋主也應積極面對重建，莫拿生命開玩笑。（陳韋帆）
2026/04/06 07:32
重建非都市更新萬靈丹 內政部推老宅延壽
內政部近日針對老屋重建與都更議題，強調不能只依賴建商，重建非都市更新萬靈丹，面對台灣超高齡社會，除鼓勵危老重建，未來修法將納入「老宅延壽與機能復興計畫」，提供務實選項，兼顧高齡需求、居住安全與減碳效益。（陳韋帆）
2025/12/09 04:46
危老·都更盛會開跑 更新更好宇宙探險隊
今日(9/20)新北市政府參加於臺北市圓山花博爭豔館舉辦的「第7屆危老+都更博覽會」，由陳純敬副市長出席致詞，並與賴清德總統、中央、臺北及桃園市府代表一同參與攤位巡禮活動。此外，新北市於今年度頒發的都市更新暨危老重建團隊獎項中大有斬獲，共計3件獲獎，深受評審肯定及青睞。
2025/09/20 05:00
賴清德：建立自主都更並成立信用保證機制
總統賴清德今（20）日出席第七屆危老都更博覽會時表示，未來中央會特別有別於傳統，建立「自主都更」的方式，也會成立自主都更信用保證機制，以降低金融機構承貸風險，提升承貸的意願。而除了新青安貸款買房子，除了推動危老都更建房子，未來也希望跟各縣市政府合作，全國目前在興建的私人住宅，「看怎麼樣合作，能夠取得這個房子，來提供民眾或是青年使用。」
2025/09/20 03:42
危老合建換5億不夠告建商 房仲作家害慘鄰
知名房仲作家陳泰源的老家位於台北市饒河街商圈，多年前建商找上陳的父母及鄰居合建新屋，3年前完工，但陳家卻跟建商爆發糾紛互告，連累鄰居無法過戶，只能在外租屋。鄰居們表示，陳家換到近5億元的房產，陳泰源卻打著居住正義的口號，拿鄰居的悲慘處境與建商互槓，陳家有錢有閒打官司，沒錢沒勢的鄰居只希望別被波及，早日過戶，回復以往正常的生活。
2025/09/17 06:58
板橋麗寶百貨今熄燈 轉型商辦身價飆百億
百貨不做了！板橋地區的消費地標之一，由麗寶集團打造的「麗寶百貨廣場」，驚傳將於8月底正式結束營業。然而，這並非單純的歇業，而是為了進行一場耗資逾十億元的「華麗轉身」，全棟將大改裝成炙手可熱的頂級辦公大樓。商用不動產專家預估，這項策略性轉變，有望讓麗寶百貨的身價一舉挑戰百億大關，甚至上看120億元，刷新新北市辦公大樓的價值紀錄。
2025/08/31 05:54
板橋全家福海砂屋都更案通過
歷經多年的奔走與整合，新北市板橋區「全家福海砂屋都更案」日前總算通過市府審議，預計將於2028年底完成重建，居民終於可望搬入安全新家。位於板橋區英士路、雨農路、陽明街圍繞街廓的『全家福公寓』，總面積約1,275平方公尺，原為1987年興建之5層樓鋼筋混凝土建築，共有45戶。該建物自1991年即陸續出現天花板剝落、鋼筋裸露等劣化現象，並於2014年被新北市工務局正式鑑定為海砂屋，列為危險老舊建築。
2025/06/30 02:00
近14％失效凸顯資金整合存在高壓
台北市危老重建計畫迎來重大里程碑，根據台北市建築管理處統計，截至目前已核准1,006件危老案，成功突破千件大關，凸顯危老重建政策成效顯著。然而，隨著建築造價不斷攀升與資金整合困難等問題浮現，失效案件高達137件，占比將近14％。
2025/06/10 10:00
台北危老案失效137件 專家曝兩大致命傷
台北市危老案核准件數已達1,006案，寫下新的里程碑，雖然危老政策推動成效顯著，但也出現137件失效、失效率約14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，成本飆漲、銀行無法增貸，都是造成工程停擺的主因。(陳韋帆)
2025/06/08 08:13
北市一海砂屋社區啟動都更重建工程
台北市信義區『力霸皇家社區』歷經25年艱辛整合，昨（3）日正式舉行拆屋祈福典禮，象徵都更重建工程正式啟動，預計2031年完工。該社區位於永吉路、鄰近永吉市場，基地面積約940坪，原為一棟屋齡39年的14層樓鋼筋混凝土建築。該建物於921地震隔年鑑定為海砂屋，
2025/06/04 04:00
危老條例內政部擬修法延長並推規模獎勵
隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）將於2027年5月31日落日，危老重建政策是否續行引發社會關注。
2025/05/09 03:32
新北2處海砂社區重建邁出關鍵一步
新北市政府推動「防災型都市更新」，協助老舊及危險建築物加速拆除與重建。近期新莊區『帝王城』社區，與三重區捷運三重國小站周邊老舊公寓等兩處更新案的都市更新事業與權利變換計畫，已於今（2025）年4月正式啟動公開展覽程序，象徵兩大社區已朝向重建工程邁出重要一步。
2025/05/08 03:30
台北10戶有7是老屋 大地震恐傷亡慘重
台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，據永慶房產集團資料，2024年30年以上老屋交易達6,294件，占比總交易量54.7%，已成為台北主流交易類型。專家指出，台北高房價，不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，籲政府持續加速都更、危老重建腳步。（陳韋帆）
2025/04/16 12:33
獨／台灣地震很危險？他曝日本新工法
緬甸3月28日發生芮氏規模8.2、震級達7.6以上地震，鄰近的泰國、寮國、中國雲南及四川省、越南河內及胡志明市等地均有明顯震感，美國地質調查局估緬甸當地恐逾萬人喪生，為百年來最大強震。全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，「台灣處於地震帶，每2戶就超過1戶是老屋，建議參考日本經驗及最新『半剛接耐震』技術，相同或更低的經費預算，卻可以獲得更高的耐震力，面對地震災害更有保障。」(陳韋帆)
2025/04/02 05:59
獨／建商要買我家都更 機會與風險一次看
台灣老屋多，近年在政府推廣「危老、都更」下，老屋重建已成風潮，對屋主而而言，到底是將房子出售給建商好，還是合建或自建好？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「多數老屋屋主，通常都是等到建商收購才會開始思考這樣的問題，但在資訊不對等情況下，即使建商提出條件，屋主通常依舊難以判斷是否接受，但一句話，羊毛出在羊身上，建商、開發商不可能做無本生意，現在還有『自建、委建』等其它多元選擇可以考慮。」(陳韋帆)
2025/03/16 01:03
都更談20多年都破局 他用一招3個月搞定
台北市危老案「富品南京」今(9)日舉辦動土典禮，該建案整合20餘年，期間換過多個建商都破局，後來找上富品建設後，短短3個月就整合完畢，將都更換成危老案。富品建設董座曾富瑋表示，「都更危老整合最困難的就是『人』，快速整合其實沒有太多秘密，只要滿足每個人不同的需求，就能加速進程，配合住戶怎麼玩都可以。」(陳韋帆)
2025/03/09 08:51
新北市大拆屋時代 1天拆掉3間房子！
新北市進入大拆屋時代！據內政部資料，全國2024年住宅類拆照共核發3,753宅，其中新北市即占1,124宅，創歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，新北市房價高漲，促進建商都更、危老整合改建意願，要蓋新建案就必須先拆舊房子，所以也進入大拆屋時代！(陳韋帆)
2025/02/26 05:49
政府擔拋磚腳色 老屋重建擬先後順序
超高齡社會近在眼前，甚至早在去（2024）年6月底，全國共有7個縣市每5位市民就有1位老人；逾30年屋齡的老屋占比也已高過全體的50％，至今平均達33年，「老人老屋」的現象加上台灣身處地震帶的先天條件，在在危及國內民眾的居住安全，迫使政府必須加緊腳步推動老屋重建。
2025/02/04 10:15
新北小坪數危老案引熱議 專家建議慎選
新北市三重區近期傳出建案鄰損事件，令各界熱議小坪數基地改建難題，這些小基地改建項目暴露出都市更新的挑戰。據住商機構觀察新北市政府數據，截至2024年11月中旬，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中 220件為基地坪數小於100坪的「鳥籠危老案」。最小的基地面積僅14坪，反映出都市土地整合的困難。
2025/01/16 11:00
三重建案前身幼兒園 賣給建商申請危老
新北三重六張街房屋倒塌，釀禍的建案名稱叫做「莘聖沐光居」，根據預售屋實價登錄價格，預售建案一坪大約成交價60萬上下，根據在地居民說法，這棟建案前身是幼兒園，後來變套房出租，屋況太老舊再賣給建商，申請危老核准開始動工。
2025/01/07 05:55
內政部：積極推動都更危老及包租代管政策
內政部依據行政院核定的《都市更新發展計畫（112年-115年）》，持續推動都市更新政策與各項工作。截至今年11月底，都市更新與危老重建已核定639件，全國累計核定達到5,172件。《都市更新條例》第65條目前已由總統公布施行，子法正在修訂中，並將擴大原建築容積適用對象，加速都市更新整合進程。內政部期望，全國8,216棟6層樓以上的合法建築物（約27萬戶）能盡早完成改建，以確保國人居住安全與品質。
2024/12/22 10:22
金龍風暴建商開始玩都更 當心變成爛尾樓
台灣現階段房貸之亂又有央行第7次打炒房(房產業界稱「金龍風暴」)，不少建商將開發項目轉向貸款不受限制的「都更、危老案」。以「都更、危老委建」為主要項目的富品建設董事長曾富瑋表示，「現階段確實有不少建商投入都更開發，但也有中、小建商面臨資金鏈斷鏈疑慮，恐怕會有爛尾的可能，民眾購屋或挑選都更合作對象要當心！」（陳韋帆）
2024/12/08 10:38
限貸令波擊都更危老 業者揭銀行放高利貸
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。
2024/11/20 07:18
403建物震損怎辦？新北市快申請580專案
花蓮403震後至今約3個月，災後建物修復持續中！新北住都中心執行長錢奕綱表示，目前針對新北市內「紅、黃單」建築說明會已經舉辦16場，針對「都更、危老」等各型態重建或整建補強等說明，讓民眾了解如何挑選最適合自己的方案，呼籲有需求的民眾盡速申請。(陳韋帆)
2024/07/04 07:16
