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地政士
離婚贈房成笑話！最佳解方曝：給錢最實在
台灣離婚率高，財產分配常引發爭議。近期發生一對離婚夫妻協議將房產與2千萬房貸轉移給妻子，卻遭銀行拒絕債務變更，導致流程卡關。地政士鄭文在指出，銀行核貸會評估還款能力，若受贈方無收入，轉貸極易受阻。為避免後續糾紛，建議離婚時若涉及不動產，採取「直接拿錢」或「出售房屋平分價金」最為省事。若持有者資金不足，可考慮增貸或轉貸籌措款項。面對不動產過戶，務必諮詢專業地政士或律師，釐清債權與產權風險，避免陷入債務與房產糾紛的複雜困境。
2026/08/23 06:55
共有土地分內、外銷 專家教你怎賣最安全
隨繼承時代來臨，共有土地持份過小問題頻傳，正業地政士事務所所長鄭文在建議，處理共有土地可採「內銷」與「外銷」兩途徑。內銷即賣給現有共有人，無需處理優先購買權通知，手續相對簡便；外銷則需依法通知其他共有人行使優先購買權。民眾可透過申請「第三類土地登記簿謄本」確認所有共有人名單與聯絡地址。此外，專家特別提醒，應防範市場上「假外銷、真內銷」的不肖操作手法，避免涉及偽造文書。為確保交易安全，建議採用雙地政士制度及履約保證或價金信託，確保資金與移轉過程透明，妥善解決持份土地的棘手難題。
2026/08/09 10:50
驚傳弊案！60名銀行員涉嫌收受百萬回扣
國內金融圈爆發重大弊案，超過60名銀行行員涉嫌與地政士勾結收受百萬回扣，金管會證實全台共有15家民營銀行涉案並已完成專案金檢。針對行員辯稱是合法介紹費的說法，金管會嚴正駁斥，強調銀行內部規範嚴禁收受回扣，目前正評估對違規業者祭出200萬至5000萬元不等罰鍰。為杜絕不法利益輸送，金管會已下令全體38家國銀全面徹查內控機制，並強化員工法治教育，以防堵金融體系漏洞，確保銀行授信業務的公平性與透明度，徹底導正市場亂象。
2026/08/06 05:54
兆基創辦人爆財務危機 宏碁救火指派董座
國內包租代管龍頭兆基屋管創辦人李建成旗下公司爆發財務爭議，引發外界關注。兆基屋管今(5)日發布聲明澄清，公司與「趙姬投資」等企業財務法人各自獨立，營運資金穩健且無發行公司債，上半年稅前EPS約3元，營運不受外界風波影響。同時，董事會宣布由宏碁派任的李文詳接任董事長兼總經理，展現強化公司治理決心。兆基屋管強調，公司經營團隊將遵循上市櫃規範，持續落實內部稽核，並按既定規劃於明年上半年申請公開發行及登錄興櫃，穩健邁向IPO之路，確保投資人權益與市場信心不受動搖。
2026/08/05 02:12
立院刪手足特留分！地政士公會示警一事
立法院今日三讀通過《民法》修正案，正式刪除兄弟姊妹特留分規定。地政士全聯會對此表示肯定，認為修法順應時代演變，兼顧遺囑自由與財產自主。理事長鄭子賢強調，此舉並未取消兄弟姊妹的法定繼承權，若未預立遺囑，繼承順序維持不變。修法後，遺囑的功能性與重要性顯著提升，特別是無子女家庭或有特定傳承規劃者，應及早進行資產配置。地政士公會呼籲主管機關加強宣導並提供實務指引，全聯會亦將持續提升專業服務，協助民眾進行完善的遺囑規劃與財產傳承，以降低繼承紛爭，保障民眾財產權益。
2026/07/28 06:10
地政士聯手黑幫吸金破億！逼抵房產被榨乾
刑事局第九大隊第三隊日前破獲一起地政士、代書聯手竹聯幫明仁會的重大假投資詐騙案，以40歲項姓男子為首的詐騙集團，和境外機房合作，冒用聯電前董事長曹興誠名義誘騙民眾投資。甚至在被害人資金燃盡時，出動地政士慫恿抵押房產「榨乾最後一分錢」。警方自前（2024）年發動4波查緝行動，一舉逮捕項嫌、地政士及代書等共20人，初步清查受害人數高達26人，總吸金金額竟超過新台幣2.7億元，全案已依法移送地檢署偵辦。
2026/07/22 03:30
勾結竹聯幫+地政士！詐團吸金超過2.7億
檢警調查發現，以40歲項男為首的詐騙集團，於2024年到2025年間，與地政士、助理代書以及竹聯幫明仁會等合作，誘騙民眾加入通訊軟體，還冒用聯電創辦人曹興誠名義，誘導下載投資APP，騙取被害人大量現金，之後又推出地政士出面，協助辦理不動產抵押貸款，導致被害人損失共超過4400萬元。
2026/07/22 03:13
獨／夏姓配偶提前出獄 21億遺產爭奪再起
台中賴姓高中生命案，配偶夏姓男子因偽造文書罪判刑1年6個月，去年2月入獄服刑後，原本應該在今年8月左右服刑期滿，根據了解因為聲請假釋，已經在今年5月份出獄，根據了解賴姓高中生的生母為了爭取高達21億的遺產，曾向法院聲請「再轉繼承」，但是遭到駁回，而賴姓阿公的元配也對遺產向高中生「生母」提告，讓遺產爭奪更添複雜。
2026/07/14 10:55
黑心房仲一封信設圈套 他險被詐騙宰3刀
台灣進入「大繼承時代」，共有土地買賣糾紛頻傳，近期更出現不肖人士聯手黑心房仲與代書，利用土地法第34條之1的「優先購買權」設局。手法為製造虛擬買方並訂定高於行情二成的假契約，同時強索不合理的仲介費與超額代辦費，企圖詐騙共有土地持有人。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，若收到優先購買權通知，務必查核價格合理性，因仲介費不應由行使優先權者負擔，代辦費行情亦遠低於此。這類「類詐騙」因有合約掩護，一旦受騙極難提告，民眾進行不動產交易時，務必諮詢可信任的地政士，切勿因急於整合祖產而落入詐騙陷阱，避免成為待宰肥羊。
2026/07/10 05:37
幕後／阿公立遺囑忘一事 長孫痛失繼承權
一名長輩在3年前透過地政士預立公證遺囑，希望將名下不動產留給長孫，不料身故後申調遺產清冊，才發現有部分祖產未載明於遺囑中。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，遺囑一旦生效便無法辦理補正，未記載的不動產只能由全體法律繼承人辦理繼承，與不具繼承權的長孫無緣。他建議長輩在預立遺囑前，務必先向國稅局申調財產清冊，避免因記憶有限而留下遺珠之憾。（陳韋帆）
2026/05/31 11:59
經歷二戰失蹤83年…辦遺產發現他17歲戰死
彰化縣黃姓男子生於日治時期，16歲時就失蹤，直到83年後，他的財產管理人，向法院聲請死亡宣告；經查發現，他早在以陸軍軍屬身分於1944年3月26日3月16日戰死，且戰後台灣光復又無設籍登記，因此，法院審理後，裁准黃男死亡宣告，依法估算，人於1956年10月1日下午12時死亡，聲請程序費用由黃男遺產負擔，可抗告。
2026/05/08 02:36
亡父留起家厝合法化遺願 專家一招神救援
正業地政士鄭文在分享老屋「合法化」神案例。一名孝子為完成亡父遺願，申辦「起家厝」建物保存登記，卻因門牌初編日期晚於實施建管日遭駁回。鄭文在運用《土地登記規則》第79條，主張建物早於建管前存在，並以「歷史航測圖」作為鐵證，成功爭取實地測量並核發權狀。此舉不僅圓滿遺願，更讓無狀老屋資產價值大幅提升。（陳韋帆）
2026/04/17 09:11
為與青春和解 地政士砸2800萬購屋尋初戀
2800萬能否買回當年的遺憾？知名地政士近期在為孫子尋找學區房時，意外重返封印46年的傷心地。當年家境清寒的他，與心儀對象僅能靠市話與書信往來，卻因自卑感作祟，在通訊不便的年代與對方走散，這份未竟的初戀成為他心中長達近半世紀的遺憾，一次巧合，竟見到初戀的家掛上「售」廣告，為了與她重逢，他豪砸2,800萬買下她的家，與自己的年少青春遺憾進行大和解。（陳韋帆）
2026/03/26 09:27
小坪數老屋房貸難 地政士一招讓房子長大
登記未滿15坪的小宅常被銀行視為拒絕往來戶。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，新北市一處50年老宅權狀僅14坪，透過調閱竣工圖辦理「陽台補登」，讓權狀面積激增至16.5坪，成功跨越貸款門檻。此舉不僅讓銀行搶著放款，更讓總價多出百萬元，單價從40萬元飆升至45萬元，幫助屋主華麗轉身。（陳韋帆）
2026/03/16 03:06
房仲假成交真詐騙 地政士揭恐怖吸金伎倆
房市陷入買賣寒冬，但仍有部分房仲利用自媒體狂刷「賀成交」畫面。正業地政士事務所所長鄭文在指出，應慎防13年前「房仲吸金詐騙」伎倆重現，近期已有台中某加盟店以類似手法詐騙高達23億元，對於投資及買賣雙方都應當心。(陳韋帆)
2026/02/21 04:41
繼承該找律師、會計師還地政士？他給正解
繼承發生時，該找律師、會計師還是地政士協助辦理繼承？執業一輩子的正業地政士事務所所長鄭文在表示，正解是請能幫忙解決問題的人，至於是哪個專業並無絕對，他曾有一老朋友逝世，老朋友的3個兒子竟因遺產各聘律師針鋒相對，念舊情下，他用了極大耐心解決其紛爭。(陳韋帆)
2026/01/09 10:03
他母親過世掃QRcall報遺產稅 竟多課15萬
網路時代，萬事皆掃QRcall，但政府真的E化完善了嗎？一民眾母親往生後，透過國稅局的掃QRcall服務申報遺產稅49萬元，結果地政士協辦分割繼承時，眼尖的發現多算了3筆免稅或不課徵的土地，差點被多課徵15萬元。（陳韋帆）
2025/12/25 01:54
人在國外能賣房子？忘記4件事就失敗！
房屋買賣以本人簽約為原則，若本人在國外無法出面，可簽立「海外授權書」委託代理。不過，地政士指出，海外授權書經常會有缺失，如「缺少所有移轉登記、缺少載明銀行價金信託履約保證、印鑑章遺失、房貸已清償未辦理塗銷」等，就會導致交易受阻，甚至失敗。（陳韋帆）
2025/12/21 04:11
買房打8折爽不到3秒 他做錯一事喪失資格
房價居高不下，不少人開始寄望在法拍屋上搶便宜。民眾見一間法拍屋到了二拍，底標是市價八折，於是自行投標，幸運的是他得標了，不幸的是支票抬頭未蓋章背書，直接被法院宣布喪失資格。地政士指出，法拍細節多，該民眾犯的就是法拍屋市場常見低級錯誤。(陳韋帆)
2025/11/09 06:20
妹臥病在床急賣屋 哥想聲請宣告監護遭拒
妹妹因不良於行，長年臥病在床，委託哥哥協助售屋換救命錢，希望透過地政士協助向法院聲請「宣告監護」遭拒。地政士指出，妹妹意識清醒不符合宣告監護要件，此事只要向戶政事務所申請「到府服務」即可解決。（陳韋帆）
2025/10/31 11:12
房市冷買方殺紅眼 地政士嘆：理由百百款
房市低迷，「先簽約再殺價」情事頻傳，有買方簽約購入含農舍土地後，竟主張未來若農地被徵收、農舍遭排除應折價，要求賣方讓利。地政士指出，農地若經區段徵收，原農舍土地將自動解除套繪，根本不存在折價問題，直言：「房市差，砍價理由百百款。」（陳韋帆）
2025/10/26 04:48
母罹癌2女兒過戶房產 地政士擋下省261萬
擁3千萬房產的母親病重恐不久於世，兩名女兒憂留下龐大遺產稅，與母親達成共識將房產採生前贈與方式處理。未料，地政士指出，如果先過戶，需繳納契稅、土增稅、贈與稅，三稅合併計261萬。（陳韋帆）
2025/10/19 11:27
女買凶宅賠售還被判刑 地政士揭關鍵
台中曾發生買凶宅後賠售還被判刑慘劇，劉女多年前以600萬元購入曾發生非自然身故的房屋，後來轉售時倒賠15萬元，還遭法院以詐欺罪判刑1年4個月。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳指出，該案應是近年隱匿凶宅資訊中刑度最重者，提醒民眾「賣凶宅不告知，恐賠錢還吃官司」。（陳韋帆）
2025/10/16 09:12
高報實登房貸更多？1故事示警：4人被逮捕
實價登錄上路多年，仍有民眾為了提高貸款額度，與仲介、賣方協商「寫高價」，隱瞞真實成交金額。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳提醒，若登載不實，不僅地政士會被罰3萬至15萬元，當事人更可能觸犯刑法「使公務員登載不實罪」。(陳韋帆)
2025/10/12 04:25
冷血民法！未亡人奉養公婆多年無繼承權
一名未亡人媳婦長年奉養公婆，婆婆過世後卻無繼承權，引發家族爭議。正業地政士事務所所長鄭文在指出，依《民法》第1138條規定，繼承順序以直系血親卑親屬為先，媳婦並不在列，即使再孝順，若丈夫過世且無子嗣，仍無法繼承婆家的遺產。（陳韋帆）
2025/10/09 09:26
騙有房族貸款手續費200萬 驚見合法地政士
針對日益猖獗的假投資詐騙，刑事警察局中部打擊犯罪中心近日破獲一個大型詐騙集團，該集團手法特殊，專門鎖定名下有房產的民眾行騙。詐騙集團與貸款掮客、民間金主及地政士（代書）共組詐欺鏈，誘騙被害人抵押房產以取得鉅額貸款，再將款項轉入詐團手中，且離譜的是，成功貸款竟然收取高達200萬的手續費，全案共逮捕25名嫌犯。
2025/09/21 01:30
他生前贈房給妻 妻轉售土增稅險暴增90萬
不動產稅負複雜，凡事先問地政士最保險！一名喪偶人妻出售房屋，眼尖的地政士發現，該房屋是丈夫去世前不到一年贈與給妻子，故房屋可認列遺產，土增稅因此大省90萬元。(陳韋帆)
2025/09/15 08:46
地政士淪詐團！退休婦遭剝皮房、存款全沒
嘉義有名退休婦人誤信「假檢警，真詐騙」，不僅被騙走500萬元退休金，甚至連名下2筆房產也被設定抵押借款2000多萬元，經刑事局中部打擊犯罪中心調查，發現該詐團首腦彭男有天道盟背景，他還串通邱姓、鄭姓地政士取信被害人，猶如「台版地面師」。全案警方逮獲彭姓、吳姓主嫌及2名地政士、多名車手和水房成員共27人，而另外又發現4名被害人，5人共被詐取6000萬元，詢後通通被依詐欺、洗錢等罪嫌移送偵辦。
2025/09/07 12:33
童仲彥連過2國考曝血淚史 網刷：了不起
前台北市議員童仲彥日前被控詐領助理費，遭判刑3年10個月，已於2023年獲准假釋出獄。今年6月21日無預警宣布「假釋期滿、準備復出」，引發關注。如今又順利考上地政士，被眾人直誇，「了不起！」
2025/09/01 09:55
扯！童仲彥連過2國考 曝下一步驚人計劃
台北市前議員童仲彥詐領助理費5萬餘元，遭判刑3年10個月入獄，2023年獲准假釋出獄，今年6月他才宣告「假釋期滿準備復出」，沒想到剛假釋出獄的他，立刻通過2項國考地政士、不動產經紀人2張證照到手，童仲彥隨即宣布下一步計劃「準備去申請地政士事務所」！
2025/08/31 01:43
