友14年前擁民生社區房產　3千萬賣出！486先生曝「真實現況」

記者鍾智凱綜合報導

2026/10/25 12:12:00

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團購電商名人486先生分享朋友賣房真實案例，指出國中同學在2012年賣掉民生社區三千萬房產，搬至台南買新房並圓夢開漫畫出租店。然而歷經十多年開銷與時代變遷，資產逐漸消耗。他感慨若時光重來，應保留房產賺取租金來支應夢想，強調浪漫不能當作財務規劃。

「團購電商名人」486先生（陳延昶）發文分享朋友賣房真實案例，他回憶國中同學原本住民生社區，後來2012年左右把房子賣掉，搬到台南生活，他表示如果時光能重來，會建議同學別賣房子，「夢想會踏實很多。」

486先生有一個還蠻要好的國中同學，從小就住在民生社區圓環附近的新光大廈，父母過世後繼承房產，賣房後搬到台南：「他和太太研究後把民生社區這房子賣掉，搬到台南生活。當時民生社區那間房子，好像賣了三千萬元。扣掉稅金、仲介費等等，估計實際拿到手的，應該還有兩千多萬。到了台南之後，他們花了大概七、八百萬元，或是一千萬元上下，買了一間新房子。加上裝潢跟家電家具，剩下來的錢，應該還有一千多萬元。」

當時開漫畫店是不少人夢想，486先生說「我這個同學其實是一個很浪漫的人」，也圓夢開了一家漫畫出租店，「每天守著店，不用打卡，不用看老闆臉色，自己還可以看漫畫、看小說。夫妻兩個人輪流顧店，也可以有比較多時間陪伴兩個孩子。」不過一家四口水電、膳食費、教育費等，大小支出也不少，「其實十年、十五年慢慢消耗下來，再多的錢，也有可能見底。」

如今486先生表示，如果時光能重來，會建議同學留著民生社區的房子，「用租金去付台南的房貸或者去台南租房子，中間還有些價差。那樣，你保有資產，有租金這個被動收入，再去開你的漫畫店，夢想會踏實很多。」他也嘆漫畫出租店在2012年之後，已經被手機及串流大大影響，改變了商業模式，強調浪漫不能當作財務規劃。

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