擁4房透天厝仍不快樂！68歲夫妻突做決定 老宅說賣就賣「藏1隱情」
2026/09/23 05:05:00
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高齡退休族面臨住宅老化困境，一名68歲男子與妻子考量老屋維修費用高昂且空間閒置，決定出售居住近40年的透天厝，尋求更適合退休生活的居住選擇。儘管換屋過程曾遇中古房價過高阻礙，最終轉向申請東京都公共住宅，在賣出老宅換取退休金後，兩人搬入縮小一半的兩房一廳公屋。捨棄大空間後，不僅省下巨額維修與維護成本，繁雜的家務負擔也大幅減輕，生活品質反而因簡約而提升。此案例反映出「以屋養老」轉向「換屋養老」的趨勢，強調精簡居住空間、妥善運用資產，才是高齡者打造安心退休生活的關鍵之道。
老屋將滿40年 修繕費用嚇一跳
隆志（化名，68歲）與久子（化名，68歲）靠每月約22萬日圓退休金生活。三十多歲買下的四房透天厝即將滿40年，貸款雖已還清，外牆老化、熱水器待換、屋頂也要檢修，房產稅、火險與庭院維護費仍照付，但四個房間平時只用得到一樓客廳與二樓臥室。久子問：「你打算用積蓄養這房子嗎？」讓隆志決心處理房產。
中古屋太貴 公共住宅意外成選項
兩人一度想換購車站附近中古公寓，卻嫌房價偏高，還要付管理費與修繕金。久子改提議申請東京都公共住宅，隆志直呼「沒想過會住進廉租宅」。查詢才知申請設收入門檻，且原則上不得持有自有房產，須先賣屋才符資格。
兩房一廳 換來安心退休生活
老家最終以1900萬日圓售出，兩人暫租房屋過渡，前兩次申請公共住宅都落榜，第三次才搬進兩房一廳的公屋，坪數僅剩一半。剛住進去隆志覺得「有點太小」，但久了發現一房一廳已夠用，孩子鮮少留宿，打掃時間變短、不必除草。久子笑說，以前連空房都要打掃，如今才發覺當初何必堅持大空間。賣房款存入退休金，兩人如今多是步行到附近超市，只買真正需要的東西。
《THE GOLD ONLINE》報導，根據日本總務省發布的《2023年住房土地調查報告》，87.6%的老年夫婦家庭居住在自己的房屋中。對隆志和他的妻子來說，這次搬家不僅僅是為了降低住房成本。他們必須決定是否繼續花時間和金錢來維持現在的房子，還是調整生活方式，搬到只適合他們兩個人的空間。 68歲的他們選擇了公共住宅。
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