商場戰國來臨 台中「頂奢大道」逐漸成形
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生活中心／綜合報導
未來幾年，全台將有近十座全新的購物中心誕生，北、中、高各自進入商場戰國時代，而台中的商場漸有往藍、綠軸線集中態勢，並以未來雙軌交會的「市政府站」格外最值得關注，現有的新光、遠百雙強，於2030年將與國泰置地廣場連成一氣，集豪辦、商場、精品店環伺的頂奢大道正在成形。
據商業地產業者分析，未來幾年購物中心依區域及人流特性將形成3種體系，有鎖定家庭客群的區域型購物中心、訴求大型策展與極致體驗的目的型購物中心、及高頻短停留的生活機能TOD型商場，台中的新商場恰好概括3種，「漢神洲際購物廣場」、「D-ONE第一大天地」及「置地廣場．台中」都各有鮮明的定位與型態。
其中有台中101之稱的「置地廣場．台中」因坐落大動脈台灣大道上，可見度高格外受到矚目，除「市政府站」是台中進出人次僅次於高鐵站的捷運大站，高頻客流享盡TOD型商場利多，周邊還有多棟在建豪辦，一旁還有七期的頂級消費力支撐，再加上與新光、遠百雙強發揮綜效，長期發展看俏。
在地業者指出，新光三越中港店曾締造258.3億年營收，台中大遠百則有209億元，高居全台百貨冠亞軍，長年蟬聯全台最賺錢的商場，「這些成績絕非偶然，受惠於獨特的立地條件，包括軌道交通、豐富綠地、就業機會、以及成片的頂級重劃區，這裡有最富裕的階層進住，許多外地客也會千里迢迢到這消費。」
充沛的客群不只是衝高百貨公司業績，還進一步豐富當地的店家樣態，包括米其林餐廳、高端KTV、各式餐飲期間店也都在近年紛紛進駐，富含生活品味的消費生態系已經成形，「值得留意的是，消費生態的轉變不只是表面的硬體，居民的日常生活也因此更顯豐富，對長期房價而言具隱性的助力。」
觀察台灣大道軸線房價，即可發現愈鄰近百貨商業軸心，房價愈高，如新光、遠百周邊，無論豪辦、豪宅多具每坪80~100萬元以上實力，並以此為核心往外遞減，待「置地廣場．台中」完工，核心商業軸線將併同高房價圈一同擴大，位於商場斜對面的少數新案如「達麗拾穗」，也將直接受惠。
業者進一步表示，許多國際大都會都具有豪辦、商場集中分布的著名商業大道，如新加坡烏節路、曼谷素坤逸路等，長年吸引海內外遊客到訪，終年絡繹不絕，台灣大道的發展現在也有這趨勢，多元化的購物場域從單點逐漸演化成帶狀分布，前景令人十分期待。
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