退休賣房換住市區大樓 卻因「這費用」陷財務危機！專家：這三點必評估
2026/07/30 03:11:00
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許多退休族為追求就醫與購物便利，選擇賣掉郊區透天厝，換住車站附近的電梯大樓，然而卻忽略了隱藏的修繕基金成本。日本一對七旬夫妻入住後發現，受限於建材與工資飆漲，修繕基金逐年調高，每月負擔在短短數年內恐大幅攀升。根據日本國土交通省調查，全國有超過三成社區的修繕基金存量拉警報，顯示長期修繕成本常被低估。專家提醒，退休族在進行購屋規劃時，除了考量地段與房價，務必詳細檢視社區的長期修繕計畫與基金餘額是否健全，以免退休金被沉重的管理支出侵蝕，影響生活品質。建議民眾應及早進行財務試算，並透過節流手段抵銷相關成本，確保養老生活無虞。
住得近卻 越住越貴
不少退休族為求就醫購物方便，賣掉郊區透天厝改住車站旁電梯大樓，日本七旬夫妻正明（化名，73歲）與和子（化名，71歲）就是一例。入住半年後，兩人才發現「繳完房款就零負擔」的想法太天真，修繕基金逐年調高，恐追不上退休金成長速度。
換屋圖方便 修繕金第二年起狂漲3成
正明夫婦原本住透天厝三十多年，因爬樓梯漸成負擔，賣屋換購屋齡25年、生活機能佳的兩房公寓，未再貸款，月退休金合計約26萬日圓，入住時管理費加修繕基金約3萬4千日圓，原以為「絕對負擔得起」。豈料管委會提案分階段調高修繕基金，理由是建材、工資雙漲，儲備恐不足以支應日後大規模修繕，第二年起每月負擔估將攀升至4萬6千日圓，數年內恐破5萬日圓。
全國逾3成社區 修繕基金存量拉警報
日媒《THE GOLD ONLINE》報導，國土交通省最新一期《令和5年度（2023年度）公寓總合調查》，全國公寓每戶月均修繕基金為1萬3054日圓，管理費1萬3378日圓，合計約2萬6432日圓；其中36.6%社區實際基金低於長期修繕計畫預估金額，11.7%缺口更超過2成。同一調查也顯示，60.4%住戶打算將現居公寓作為終老之地，凸顯長期修繕成本的風險常被低估。
節流抵漲幅 退休購屋須算長期帳
面對支出增加，夫妻倆改為每年重新試算稅費與修繕金，並取消不用的訂閱、賣掉自用車，以省下的停車費、保險費抵銷部分漲幅。兩人表示不後悔搬家，但提醒退休後購屋除房價地段外，也應評估長期修繕計畫與基金餘額是否健全。
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