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李同榮
台股震盪資金流房市？他指一時間點是關鍵
台股近期高檔震盪，一個月內修正逾13%，吉家網董事長李同榮分析，股市獲利了結資金流出後，未來3至5個月是觀察是否回流房市的關鍵期。隨著股市震盪、資產配置需求增加及房市價格修正，預期2026年底將出現資金回流契機。李同榮指出，首購族、換屋族及高資產法人將是回流主力，但資金不會全面湧入，而是傾向布局具備產業、人口與交通優勢的區域。未來房市將進入選區域、選產品與選基本面的新投資時代，強者恆強的分化格局將更趨明顯，投資人應掌握具備長期價值的資產進行多元配置。
2026/07/24 06:29
股市吸走資金？謝金河：這檔追平整年房市
台股今年十分熱絡，讓許多民眾把資金投入股票市場中，房地產交易市場也因此受到影響而降溫。財信傳媒集團董事長謝金河表示，台灣房地產一整年的交易量，與元大0050相差不多。
2026/07/04 07:20
1990房股雙殺錢流中國重演？謝金河全說了
受惠AI熱潮，投資人紛紛湧入股市，戴德梁行總經理顏炳立2日指出，下半年房市將呈現「虛累累」狀態。針對市場期待股市資金回流房市，他指出資金只會往最熱且最有獲利的地方走，3至5年內不會回到房市，下半年房市交易量仍會溫和萎縮，全年表現不會比2025年高。他指出，目前股市一天成交量達1.5兆元，而房地產上半年也不過2,000億至3,000億元，資金近乎全被股市吸走，在投資市場中，房地產已淪為「小三」，大老
2026/07/04 11:52
台股1天抵房市1年！借錢衝浪遇回檔恐斷頭
台股強強滾，全台最「吸金」，反觀房市慘兮兮，台股單日最高成交紀錄飆破1.8兆元、等於房市一整年成交量，儘管建商已放緩推案，但「棄房入股」的風潮興起，讓市場房屋待售量居高不下。業者擔憂，台股一天成交金額已相當於房市全年成交量，若股市續強、信用管制不鬆，房市將更冷；但若股市回檔，高槓桿資金恐率先崩斷，引發房貸與投資雙重壓力，甚至觸發「股房齊跌」連鎖風險，房市陷入「全輸」困局。
2026/06/05 10:40
新青安貸2.0傳排富 他批：是限制成家！
近期傳出財政部擬推出「新青安2.0」，相關資料已向行政院報告，「新青安2.0」擬新增三大限制，包括「年收200萬元排富條款、房屋總價、50歲年齡門檻」。吉家網董事長李同榮認為，「新青安2.0」不應只從金融風控角度思考，還排富、設限制，應重新定位為「全民首購安心成家」的常態政策，回歸首購、成家、婚育等社會本質，否則恐讓安心成家演變成「限制成家」。（陳韋帆）
2026/06/03 10:54
用社宅推婚育宅！李同榮：弱勢將被邊緣化
政府近期大動作以「社宅」推動「婚育宅」政策，吉家網董事長李同榮則認為，婚育宅政策絕非解決少子化的萬靈丹，此舉恐怕會讓社宅陷入「小魚池擠入更多魚」慘況，導致社宅資源分配失衡，排擠真正弱勢名額，違背社宅照顧弱勢的社福政策初衷。（陳韋帆）
2026/06/01 05:29
全民瘋炒股！李同榮：這豪賭恐變四貸同堂
全球AI浪潮席捲資本市場，台灣房市在限貸令壓制下，竟掀起一波貸房入股的全民瘋股現象。吉家網董事長李同榮認為，當前市場最值得警惕的是，多數人已從過去的兩貸同堂，逐步演變成三貸、甚至四貸同堂的高槓桿風險投資。原本理性居住的房市，正走向用未來人生現金流進行豪賭的瘋狂階段，恐成為殺傷投資人最可怕的血滴子。（陳韋帆）
2026/05/25 05:31
房股連動成過去式？李同榮這樣看台灣未來
台灣資產市場結構發生重大轉變。吉家網董事長李同榮認為，過去市場普遍認知「股漲房漲、股跌房跌」的同步邏輯已徹底改變，全台正正式進入區域、產品與人口全面分化的「K型分化循環」時代，過去依靠低利率與高槓桿推升房價的模式已走向終點。（陳韋帆）
2026/05/18 01:53
豪宅失落十年回溫 專家曝警訊:危機四部曲
今年4月底台股站上4萬點，回顧一年前，幾乎是翻倍上漲近2萬點，高資產族整年股市獲利，跟企業營收表現都非同小可，開始出現資金由股轉房，卡位北市信義、大安蛋黃區稀有地段條件的豪宅，而近期也出現了一線豪宅價格跳水賠售的情況。
2026/05/16 07:12
購屋自備款ALL-IN股市 他揭四大畸形警訊
吉家網董事長李同榮今(11)日表示，全台正陷入「全民瘋股」畸形現象，銀行理財型房貸資金與首購族自備款大量湧入股市，形成高度金融槓桿。他點出房市剛需延後、資金過度集中、金融結構失衡及投機升溫等四大警訊，若股市從高點崩盤，恐引發「股房雙崩」之金融風暴。李同榮預測，政府為顧及年底選情，對股市將採「先降溫、後維穩」策略，房市則維持「價適度修正、政策才鬆綁」的基調，呼籲投資人戒貪以保平安。（陳韋帆）
2026/05/11 10:23
台灣房市將變革？李同榮預言第三次換屋潮
李同榮指出，台灣房市正處於結構性轉折點，未來 20 年將由科技新貴接棒嬰兒潮世代，驅動「第三次大換屋潮」。這波革命的核心不再是追求大空間，而是結合 AI、ESG 與精緻生活品質的「價值重構」。隨著大繼承時代與科技菁英崛起，房產市場將從單純的價格競爭，轉向智慧產品與生活場域的全面升級。(陳韋帆)
2026/05/04 03:38
建商VS央行誰先輸？李同榮揭關鍵轉折
房市陷入僵持戰！房市趨勢專家李同榮指出，目前央行與建商正處於「信用管制vs.堅守房價」的角力，導致市場呈現量縮價撐。建商因成本高、口袋深拒不降價，央行則因房價未明顯修正堅持不鬆綁。李同榮預測，這場對峙將在2026年下半年進入「突破僵局制」，隨餘屋壓力遞增，建商將被迫策略性讓利以換取流動性，央行則會視情況鬆綁政策，帶動交易量回溫。(陳韋帆)
2026/04/21 05:48
新青安末班車效應失靈！李同榮曝5大主因
新青安末班車效應失靈！政策將於7月到期，市場卻未見預期的搶進熱潮。房市趨勢專家李同榮分析指出，主因在於政策吸引力鈍化、貸款審查趨嚴及房價尚未修正到位等5大結構性因素。李同榮強調，目前市場已由下修機制主導，在「建商降價、政策鬆綁」兩大關鍵指標出現前，首購族與換屋族將持續觀望，交易量短時間內難以回溫。(陳韋帆)
2026/04/20 11:11
台灣房市罹癌？李同榮：將陷4沒有困境！
老屋、空屋危機恐成台灣「城鄉雙癌」！房市專家李同榮警示，全台屋齡40年以上住宅已達40%，空屋率更逼近百萬戶。未來十年房市將陷入「四個沒有」結構失能困境：沒人住、沒人承接、沒能力更改、沒辦法賣掉。他強調，問題關鍵已不在房價高低，而是房屋「使用效率下降」，政府若不啟動防災都更改革、建立空屋釋出制度等五大解方，台灣恐步入日本化後塵，面臨嚴重的系統性失靈。(陳韋帆)
2026/04/14 03:12
中東戰火爆能源危機 李同榮指房市有影響
吉家網董事長李同榮今（7）日發出警訊，地緣政治引發油價飆升與通膨危機，若央行採取升息因應，房市將面臨「油價飆、通膨高、利率升」三重衝擊。李同榮預測，房市將呈現「短期撐價、長期低迷」兩種結局，並提出升息後對經濟與房市產生的六大結構性變化，強調「利率上升的速度」將是房價下跌的關鍵溫度計。
2026/04/07 05:47
房價哪裡不會跌？李同榮指兩情況有撐！
台灣房市正式告別「齊漲齊跌」時代，趨勢專家李同榮直指「大分化」已成定局。在K型經濟與M型社會交織下，房市正裂解為強弱懸殊的兩極：科技產業廊帶支撐核心都會房價續攀高峰，而缺乏動能的區域則陷入停滯。即便人口負成長，但在「兩代不同堂」引發的家戶數增長下，剛性需求短線未歇，未來市場將呈現「交易量縮、房價分化」的精準競爭格局。（陳韋帆）
2026/03/26 06:47
央行微鬆綁信用管制 專家指無助房市解凍
央行微調第二戶房貸成數，房市趨勢專家李同榮提出「三微效應」觀點。昨（19）日央行宣布利率連八凍，並將自然人第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成。李同榮指出，此政策屬於「精準微調」，雖然回應了換屋族的民怨，但整體呈現「首購信心微升、換屋意願微增、交易量微溫」的溫和效果，對於解除房市急凍狀態的實質效益仍相對有限。(陳韋帆)
2026/03/22 05:06
房市已現死亡交叉 李同榮：走空態勢確立
2025年房市正式由多轉空，七都房價高檔反轉下跌4.75%，預售與成屋交易量雙縮，創近十年新低。吉家網董事長李同榮分析，即便經濟成長強勁，但限貸鎖喉與供給量增，導致房市呈現「價小跌、量急凍」格局。2026年將面臨使照與建照量的「死亡交叉」，投資客拋售的多殺多現象將浮現，房價恐出現明顯鬆動，且需觀察石油危機、兩岸局勢及選舉政策等六大變數。(陳韋帆)
2026/03/12 08:03
一看三次石油危機 李同榮這樣預測後果
美伊開戰引發油價飆漲，房市老將李同榮分析，若爆發第四次石油危機，股市將因通膨壓力由強轉弱，房市則因保值心態由弱轉強，呈現兩極化走勢。歷史經驗顯示石油危機會激發保值買盤，雖有利於縮短房市跌勢與跌幅，但通膨過劇恐衝擊經濟成長，對房市長線發展仍具隱憂，屬於短多長空，資金流向將成為市場脫鉤關鍵。（陳韋帆）
2026/03/12 03:35
李同榮：台北優勢不再 房市已南移！
吉家網董事長李同榮發布「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，指出台灣正經歷產業驅動、人口跟進與房市重組的長波段變革。隨著科技產業鏈南移與交通升級，台北因開發飽和、成本過高導致相對優勢下滑。未來十年至二十年，台灣房市將由台北獨大轉向「桃園、台中、高雄」三足鼎立的新格局，由高科技廊帶加持的陸海空都會優勢，將主導未來房市走勢。（陳韋帆）
2026/02/13 02:00
李同榮轟政府只會打房：房價暴跌扭曲房市
央行限貸令使房市買氣降溫至谷底1年多，吉家網董事長李同榮砲轟政府只會打房，直指央行高房價看「果」不論「因」，並批評各部會權責不分，央行理事僅以單一變數評論房價如同患了「經濟學人病」，他認為，「房市有土地供需、租賃壟斷等8大問題未解，2026房價將面臨高檔下修，政府若持續無視核心病灶，對房市長期發展極為不利。」（陳韋帆）
2026/02/03 02:19
談土方之亂 李同榮：建商倒閉潮在即！
土方之亂持續延燒，吉家網董事長李同榮今（13）日表示，這場亂象將引爆台灣營建工程系統性的崩潰，他強調在房市下修趨勢中，土方鎖喉像是一顆巨大核彈，讓低迷的建築業雪上加霜凍死街頭，並加速房價跌幅與硬著陸風險，建商倒閉潮在即！（陳韋帆）
2026/01/13 10:04
李同榮：台灣土方制度已落後30年！
全台營建業正遭遇前所未有的「土方之亂」，不僅造成工地停擺，更可能引發產業系統性崩潰。房市趨勢專家李同榮針對近期都更、危老及科技園區開發因土方清運制度失靈導致成本爆漲的亂象，正式提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書。專家觀點指出，政府過去對土方黑市放任，如今強制取締卻缺乏配套，已導致合法土資場供需嚴重失衡，若不從國土資源化角度長計議，營建工程將陷入生存危機。(陳韋帆)
2026/01/12 11:10
獨／2026房市進加護病房？專家說話了
三立iNEWS《好宅敲敲門》推出全新網路單元《好宅敲敲話》，由主持人廖婕妤邀請房市專家直言市場真相，新年首播集，邀請到房市專家李同榮分析年度房市趨勢。由於2025年全台房市急凍、成交量萎縮，市場普遍期待2026年能否出現轉折。李同榮指出，台灣房市在2025年處於全面降溫期，2026年上半年將進入「加護病房階段」。他直言，目前市場僅是「交易量谷底已過」，但真正的價格修正才要開始，農曆年後將是房價全面鬆動的關鍵時刻。
2026/01/02 09:00
批楊金龍像恐龍 專家:可能市場已血流成河
先前央行接連祭出打房、市場交易量大幅縮減，如今央行總裁楊金龍宣布，信用管制暫時不變。吉家網董事長、房市趨勢專家李同榮表示，央行拿的資訊不是最即時，事實上房市已降溫，他舉出Q3數據，與去（2024）年比較除台北小漲，其餘五都皆跌，且交易量大幅萎縮。李同榮直言，「金龍」的體感有如「恐龍」，等「恐龍體感」的房價大幅下跌，可能市場真的已經血流成河了。
2025/12/19 09:20
預測2026房市10大趨勢！進場最佳策略曝光
2025年即將進入尾聲，關於2026年的房市會變得如何，眾說紛紜。吉家網董事長、房市趨勢專家李同榮今（15）日就發布「2026房產發展十大趨勢預測」，針對未來房市走勢，從經濟基本面向、景氣技術循環面向、政策消息面向、市場價量面向等四大面向進行預測分析。李同榮認為，選擇「三高、二多」抗跌區，並避開「超、不、大」地雷區，就是2026年「進可攻、退可守」的最佳策略。
2025/12/15 01:29
高房價誰害的？李同榮批時力王婉諭說錯了
高房價是誰害的？時力主席王婉諭以「稅率」觀點來看，而不少人也以「匯率」論述高房價。吉家網董事長李同榮批兩者觀念都錯誤，高房價有超過50種因素堆積造成，而且台灣房地產政策還有「選票至上」問題，只解決匯率或稅率根本無法解套。(陳韋帆)
2025/12/04 12:00
頂加禁止申請租金補貼 李同榮酸何必當初
內政部「115年租金補貼新制」即將上路，禁止「頂樓加蓋、違建」申請補貼！吉家網董事長李同榮批「既有今日，何必當初？」他認為，政府政策反覆導致亂象叢生，並質疑台灣租賃政策「窮到只剩租金補貼」，籲政府應正視租賃市場三大核心問題，並徹底革新政策。（陳韋帆）
2025/11/23 09:14
李同榮：房市最壞時期將過 房價要下跌了
全台房市買氣谷底盤旋，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6,989棟，年減13.51%，創2018年以來同期新低，但月增5.69%。吉家網董事長李同榮指出，全台買氣最壞時期將過，未來半年將呈現「價格跌幅擴大、交易量遞增」格局。（陳韋帆）
2025/11/04 09:51
輝達北士科卡彈 李同榮：關鍵是議會背書
輝達總部落腳北士科案陷入僵局！台北市副市長李四川宣布與新光人壽啟動「共同合意終止契約」協商。吉家網董事長李同榮認為，北市府急於假日擧行記者會，代表市府積極促成態度，最終輝達總部也還是會座落在T17、T18。(陳韋帆)
2025/10/13 06:09
