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    GBA61
    共有人
    共有土地分內、外銷　專家教你怎賣最安全

    共有土地分內、外銷　專家教你怎賣最安全

    隨繼承時代來臨，共有土地持份過小問題頻傳，正業地政士事務所所長鄭文在建議，處理共有土地可採「內銷」與「外銷」兩途徑。內銷即賣給現有共有人，無需處理優先購買權通知，手續相對簡便；外銷則需依法通知其他共有人行使優先購買權。民眾可透過申請「第三類土地登記簿謄本」確認所有共有人名單與聯絡地址。此外，專家特別提醒，應防範市場上「假外銷、真內銷」的不肖操作手法，避免涉及偽造文書。為確保交易安全，建議採用雙地政士制度及履約保證或價金信託，確保資金與移轉過程透明，妥善解決持份土地的棘手難題。
    2026/08/09 10:50
    柯文哲農地「曾違規又是持份」能賣？

    柯文哲農地「曾違規又是持份」能賣？

    民眾黨主席柯文哲交保金，從3,000萬變成7,000萬，目前已經交保，但柯文哲在法庭上曾提及追加保金，可能要「抵押房產、賣新竹農地」，並提及新竹農地市值2,500萬，但柯文哲非完整持有該土地，僅持份5/24，還曾經違規使用為停車場，能賣嗎？(陳韋帆)
    2024/12/31 08:30
    「共有持份」外流1％很恐怖　專家籲當心

    「共有持份」外流1％很恐怖　專家籲當心

    家有敗家子，當心被外人輕鬆奪產！台灣高房價、高齡，雙高之下，繼承上的「共有持份」也不斷發生，但如果家族內有1個敗家子，其他人又不多加留意，就有可能不慎被外人「侵門踏戶」獲得持份，默默買走大量持份比。（陳韋帆）
    2023/04/06 06:42
    土地共有人好多，要怎麼分割？

    土地共有人好多，要怎麼分割？

    當共有人意見不合導致土地無法分割，該怎麼辦呢？新北市新莊地政事務所「Oops！！地政！」系列影片最新推出「土地共有人好多，要怎麼分割!？」影片已上傳至Youtube及Facebook，彙整了辦理不動產糾紛調處的相關資訊，以淺顯易懂的說明搭配圖文為您解答疑惑，歡迎有興趣的民眾上網搜尋點閱。
    2021/08/24 05:10
    兄妹為遺產鬩牆　外人介入爽賺黑心錢

    兄妹為遺產鬩牆　外人介入爽賺黑心錢

    遺產繼承方式很多種，最普遍的就是「分割持份」，但持份問題其實相當多。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，曾經就有8兄妹各持有父親遺留的8分之1持份，結果外人趁著兄妹鬩牆，購入其中一人擁有的持份，導致全家都不得安寧。（記者：陳韋帆）
    2021/05/04 03:32
    共有人太多？土地獵人出奇招各個擊破

    共有人太多？土地獵人出奇招各個擊破

    建商獵地過程時常相當複雜，中間可能還有數個中人，土地也可能有數個持有人，在人情、利益壓力下，時常想出「奇招」出奇制勝！一名土地獵人，為收購一筆千坪土地，但共有人過多，擔心人多口雜，為順利逐步收購，竟想出「拆開買」的方式，讓其他共有人措手不及，甚至連專業地政士都大呼「Magic！」（記者：陳韋帆）
    2021/04/01 03:36