物業管理相關報導 | 三立新聞網 SETN.COM

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2026決勝九合一

物業管理

社宅管理迎新局　法遵倫理智慧物管雙驅動

社宅管理迎新局　法遵倫理智慧物管雙驅動

台灣社會住宅政策邁向新里程碑，累積目標達25萬戶，內政部政務次長董建宏強調，面對多元居住需求與極端氣候挑戰，導入智慧化管理與淨零建築至關重要。住都中心董事長花敬群則指出，社宅規模擴大後，制度化管理勝於人治。在「法遵倫理X智慧物管」企業誠信論壇中，專家學者共同探討如何透過數位轉型與法遵制度，實現社宅全流程數位控管與透明治理。透過結合優質物管團隊，落實智慧與透明雙軌並行，不僅能提升營運效率與服務品質，更能打造永續居住環境，讓社會住宅真正成為民眾安心的家，達成蓋得好、管得好、住得更好的目標。

2026/08/19 12:40

高房價篩出好鄰居？他破迷思：貴≠豪宅！

高房價篩出好鄰居？他破迷思：貴≠豪宅！

全台房價飆漲，有網友認為高房價可篩選鄰居，但專家直言兩者無必然關係。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，高價宅不等於豪宅，優質社區取決於自住率、管理制度與規約落實。尤其投資客比例過高的社區，常因缺乏向心力影響居住品質。郭紀子強調，獲選優良公寓大廈的社區，平價宅與老舊社區皆有，關鍵在於管委會執行力與財務透明。他建議購屋族看屋時，應觀察社區維護狀態、管理費收支及鄰居互動，避開投資客過高建案，才能買到有溫度的理想家園。

2026/07/31 11:46

獨／「無明火戶」可私拉管線？專家曝真相

獨／「無明火戶」可私拉管線？專家曝真相

近期新建案出現同社區卻有明火與無明火之分，台灣物業管理學會理事長郭紀子說明，此現象受《建築技術規則》高層建築防火區劃限制，建商為配合法規與小坪數開放式廚房設計，多將小坪數改配IH爐。專家強調，無明火戶別嚴禁自行拉設天然氣管線，因涉及違法變更且瓦斯公司將拒絕掛表，私運桶裝瓦斯更危害社區公安。此外，IH爐高功率用電及飲食習慣差異均可能衍生消費與管理糾紛。建議民眾購屋前務必詳閱圖說，審慎評估自身需求與配電負載，切勿存有交屋後私自改裝的僥倖心態，以確保居住安全並維護自身合法權益。

2026/07/25 04:28

獨／年薪破百萬嘸人做　揭豪宅總幹事日常

獨／年薪破百萬嘸人做　揭豪宅總幹事日常

台灣經濟發展、富豪增加，高級住宅越蓋越多讓「豪宅總幹事」需求大增。他們不只處理行政業務，從水電報修到住戶隱私都得包辦，宛如「私人管家」。雖然豪宅總幹事月薪最高可達10萬元甚至年薪破百萬，但因為必須全天候待命、壓力大，產業依舊面臨嚴重缺工潮。

2026/07/23 10:50

社區群組抱怨保全吹冷氣　全網轟：慣老闆

社區群組抱怨保全吹冷氣　全網轟：慣老闆

炎炎夏日，冷氣已成為多數大樓大廳的必備設備，但近來卻有住戶因為管理員吹冷氣而大發雷霆。一名網友在社群平台發文表示，自家大樓的住戶群組中，竟然有人公開抱怨保全在夏天開冷氣，讓他感到十分不解與傻眼，直呼完全無法理解這種住戶的心態。文章一出，隨即引發大量網友的共鳴與討論。

2026/07/18 05:00

老公寓成立管委會　台北補助最高138萬！

老公寓成立管委會　台北補助最高138萬！

老公寓成立管委會，最高補助138萬，台北市115年度公寓大廈輔導計畫啟動，建管處委託台灣物業管理學會，針對中山、士林、內湖、北投老舊公寓大樓提供全額免費專業輔導，並於6月29日及7月24日舉辦限額免費法令說明會，由物業管理專家郭紀子與建管大咖林祥清將現身傳授合法省錢祕訣。(陳韋帆)

2026/06/22 04:36

獨／買房子必看2事　有問題連電梯都有事

獨／買房子必看2事　有問題連電梯都有事

全台房價居高不下，不少人棄新買舊，為了有電梯而選擇老舊大樓或華廈。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，這情況一定要留意管委會運作是否正常，尤其是梯齡超過20年後是否討論更換可能，他強調，若社區遲遲不換電梯，或根本沒有預留公共基金，買方為了避免掉入維修地獄，乾脆買老公寓一樓或預售屋還比較安全。（陳韋帆）

2026/05/25 09:57

高齡、少子化　台灣第三次房市革命已降臨

高齡、少子化　台灣第三次房市革命已降臨

台灣物業管理學會邁入20周年，理事長郭紀子表示，在半導體產業帶動高薪就業、繼承移轉加速與超高齡、少子化社會深化的背景下，已邁入換屋、升級與淘汰正進入新的歷史階段，也是台灣住宅市場的第三次革命換屋潮，反映出社會大眾對居住價值的全面反思，並從傳統的買房思維快速過渡到用房思維。(陳韋帆)

2026/05/17 11:30

幕後／台灣地震頻傳！專家：應做好3件事

幕後／台灣地震頻傳！專家：應做好3件事

今(13)日晚間發生芮氏規模5地震，震央花蓮，最大震度4級，全台12縣市有感，事實上花蓮昨日也發生地震，震後就發生掉落物傷人致死意外。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，「震後必須迅速檢查兩件事，一是室內安全、二是建物安全，而老公寓最好成立管委會，平日就要做好巡視外掛物、建物安全工作，否則居住安全令人堪憂。」（陳韋帆）

2026/05/13 09:44

國家住都中心徵才　招50人、薪資3萬5起

國家住都中心徵才　招50人、薪資3萬5起

隨著都市更新進入加速期，國家住都中心宣布啟動「2026管理菁英招募計畫」，預計招募50人，預計招募管理職10人、其他職缺40人，正式編制員工薪資3萬5千元起，管理職則採面議方式決定。（陳韋帆）

2026/02/13 02:58

社區女秘書被性騷提告　物管大老大讚勇敢

社區女秘書被性騷提告　物管大老大讚勇敢

台中清水1物業女秘書遭社區陳姓主委拍臀、熊抱，讓她嚇到離職同步提告，陳男一審依性騷擾罪判刑3個月。物業管理業大老、台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「該女性勇敢爭取權益值得鼓勵，早期台灣封閉社會性騷事件經常石沉大海，但隨女性意識抬頭、社會進步，相關情事已越來越少，呼籲受害女性都應像她一樣勇敢站出來，社區及物業公司也應力挺受害者，不能助長歪風。」(陳韋帆)

2026/01/06 04:02

強韌台灣！內政部今年目標全國10萬防災士

強韌台灣！內政部今年目標全國10萬防災士

內政部國土管理署日前與臺中市政府合作辦理公寓大廈防災士培訓，副總工程司林佑璘指出，今年已先後於臺北及高雄完成約200名管理人員培訓。針對地震、颱風等天災特性，規劃社區防災、避難收容、急救措施及居家防護等核心課程，旨在落實「自助、互助、公助」理念，讓每位參與者成為社區在緊急狀況下冷靜判斷與安全避難的關鍵角色。(陳韋帆)

2025/12/26 12:48

比房貸可怕　郭紀子：管理費是無期徒刑

比房貸可怕　郭紀子：管理費是無期徒刑

近期不少民眾在討論「住新大樓有沒有可能繳不起管理費？」。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，現代新大樓公設豪華、24小時管理，管理費每坪破百元屬常態，民眾若財務規劃不周，確實可能出現「繳得起房貸卻繳不起管理費」的情況。（陳韋帆）

2025/10/16 10:32

良福集團八大品牌　釋出上百職缺

良福集團八大品牌　釋出上百職缺

良福集團致力於物業管理服務，旗下包含良福保全綜管事業、全國保全科技、良友科技、雷德曼物業、新富營造工程等五大事業體，涵蓋綜合物業管理、保全服務、保全科技、營造修繕等事務，2023年營業額達28.8億元，適逢成立30週年，宣布集團全面邁向多元永續物業服務4.0，並首度公布良福集團30週年暨物業管理服務產業報告，現場也透過走秀展現物管職人多元面貌，集團更整合五大事業群、八大品牌釋出上百職缺高薪求才。

2024/05/15 11:40

實坪制若上路?買這種房最划算

實坪制若上路?買這種房最划算

近期內政部承諾著手虛坪改革政策，再度讓「實坪制」話題沸沸揚揚，不少人也不禁好奇，萬一實坪制真上路，哪種產品會最突出？有業者直言，若以實坪計算，占便宜的莫過於透天別墅，單價競爭力肯定勝過大樓，若別墅還附公設及管理，那麼性價比更是狂勝市場任何產品。

2023/05/27 11:00

5年漲5成！住宅管理費創高　他指兩大元凶

5年漲5成！住宅管理費創高　他指兩大元凶

萬物皆漲，根據主計處資料，2023年2月住宅管理費達102.35創歷年新高！對此，台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，「所謂指數民眾可能看不太懂，簡單來說，以近年的人事、設備修繕成本來看，近5年大約攀升了3~5成，依照目前通膨情況，未來管理費只會更高。」（記者：陳韋帆）

2023/03/13 05:35

獨／梨泰院事件反思！他：別公祭完就忘記

獨／梨泰院事件反思！他：別公祭完就忘記

韓國梨泰院事件造成重大傷亡，事後不少專家檢討事發經過，包括人流管控、警力不足等，對此，台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「大家是否還記得去年10月城中城46死？今年3月台中大樓惡火6死？應當深刻反思，不應今天公祭、明天忘記！」（記者：陳韋帆）

2022/10/31 11:33

獨／九合一選舉！社區管理大老曝綁樁密技

獨／九合一選舉！社區管理大老曝綁樁密技

年底九合一選舉將至，社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子向《三立新聞網》表示，「選舉就要到了，多數候選人依舊遵循傳統方式，僅靠著里、鄰長綁樁，我決定不忍了，要提醒所有的候選人，里、鄰長已經式微，走進社區，與管委會互動，真正了解民眾需求，才是正確的『綁樁』方式！」（記者：陳韋帆）

2022/10/04 10:56

獨／郭紀子談台灣旅館業：看不到未來

獨／郭紀子談台灣旅館業：看不到未來

疫情衝擊台灣旅遊業，旅館也遭到衝擊，近期大家對於疫情態度逐漸放鬆，人潮陸續回到馬路上，旅館業將起死回生了嗎？對此，台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，「其實近14年台灣旅館業經歷了4個階段，其中3階段不少旅館都是在夾縫中求生存，但基本需求早就不在了，真的很難看到未來。」（記者：陳韋帆）

2022/08/09 07:22

社區管理費每月2萬卻搶手！原因中肯

社區管理費每月2萬卻搶手！原因中肯

新大樓的管理費往往比中古大樓貴，不過，更頂級的住宅即便管理費高昂，仍有許多住戶買單。例如，台中豪宅向來講究品牌與服務軟實力，包括「新市政」、「富邦天空樹」、「寶輝秋紅谷」等都擁有專業物管團隊及私人管家服務，而攻進台中十大豪宅排行榜的「雙橡園1617」，即便每戶百多坪，預計每月管理費至少2萬元，但對豪宅客來說，卻能享受私宅空間的高服務水準。

2020/05/26 09:16

避社區感染靠管委會？專家籲立刻啟動

避社區感染靠管委會？專家籲立刻啟動

中國武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）全球延燒，台灣目前確診人數已達31例，其中1例死亡。台灣物業管理協會副秘書長郭紀子表示，台灣社區感染似乎難以避免，建議社區管委會與第一線的物業管理人員應提早出動。（記者：陳韋帆）

2020/02/26 11:46

社區是我家！隔離者可在社區趴趴走？

社區是我家！隔離者可在社區趴趴走？

武漢肺炎人心惶惶，卻又不時傳出隔離者「趴趴走」的消息！雖然法規明文規定，但仍不時傳出有人無視法規，但還有另一種情況，再公設內部行走，而非走出社區外，是否也觸法？（記者：陳韋帆）

2020/02/13 05:17

投資雙北停車位吸金20億！檢調搜索

投資雙北停車位吸金20億！檢調搜索

檢調接獲舉報，「鼎晟不動產」打出「雙贏計畫」，吸引投資人投資雙北不動產、停車位等，標榜保證獲利年息5%至6%，涉嫌違反《銀行法》吸金超過20億。台北地檢署3日指揮調查局台北市調處兵分6路搜索，並傳喚包括負責人張皓翔在內被告、證人共13人到案說明。

2019/12/03 03:33

北一女粉紅車隊啟發　建商賣房神規劃

北一女粉紅車隊啟發　建商賣房神規劃

單身、少子化時代，建商賣房子也有了轉變。例如就有建商老闆觀察到，現在單身有財力的女生多，這些粉領族對於外賣、外送、電商下單的需求高，因此建案社區的公共設施規劃、物業管理諸類「備勤」反而很重要；另外，為了達到小家庭買小宅的坪效與務實面，建商還創造了「衛浴雙馬桶」，也是挺方便。

2019/09/17 06:19

豪宅網徵管家38K　專家驚揭淪台傭

豪宅網徵管家38K　專家驚揭淪台傭

日前臉書社團「我是新店人」有網友PO出一篇貼文，想在新店大台北華城徵「全職管家」，月薪3萬8至4萬5千元起跳，每日工作10至12小時，月休4至6天，要煮三餐、住宿雇主家，讓不少網友對有錢人的豪墅日常充滿好奇。不過記者實際去問物管專家，卻得到一個這是「用外傭薪水、聘台傭」的低薪，且工時超過，已經違反勞基法。

2019/05/06 05:27

房子賣得好不好　竟跟「垃圾」有關

房子賣得好不好　竟跟「垃圾」有關

對購屋族而言，住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一。房仲統計發現，「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件，其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」及「屋內有裝潢」，也相當重視。

2019/02/11 11:55

豪宅貴婦不用愁年菜　主廚入府神助攻

豪宅貴婦不用愁年菜　主廚入府神助攻

農曆年即將到來，中部品牌建商近年流行「主廚年菜到府服務」，例如雙橡園V1社區就引進「台北吉品海鮮團隊」，提供年菜供住戶預訂，在除夕當晚熱騰騰送到家；陸府建設則邀請知名創意料理老師Iris進行年菜教學，幫住戶輕鬆搞定年菜。

2019/01/11 11:07

社區支出要省錢　好流行「智慧樓管」

社區支出要省錢　好流行「智慧樓管」

社區大樓、商辦的保全物管人員，支出成本連年增高，包括最低工資、時薪及勞健保逐年增加，許多社區、商辦等用戶為了減少成本的衝擊，開始找尋簡化人力的解套方式，例如搭配目前智慧物聯網系統，可以節省人力，目前業者推出的配套業績成長快速。

2018/11/13 06:51

豪宅秘書夯　餐飲甜點、外語樣樣得會

豪宅秘書夯　餐飲甜點、外語樣樣得會

台灣豪宅越蓋越多，物業管理需求也越來越大，面對超級豪宅住戶的超級需求，豪宅管理已經從工作變成一門學問，這也讓物業管理公司陸續出現，專門為豪宅量身打造貼心服務。

2017/03/23 09:26